Rijssensestraat 161

Een ruime, karaktervolle woning met alle mogelijkheden – Rijssensestraat 161 in Nijverdal

Stel je voor: een twee-onder-één-kap woning met 243 m² woonoppervlakte, waar ruimte en karakter hand in hand gaan. Deze woning uit 1929 is volledig gemoderniseerd, zonder dat het oorspronkelijke karakter verloren is gegaan. Binnen vind je een ruime woonkamer, een grote woonkeuken met kookeiland, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte – ideaal voor wie graag royaal woont, thuis werkt of een praktijk- of hobbyruimte nodig heeft.

En dat is nog niet alles: de woning biedt zelfs ruimte voor een vijfde slaapkamer en beschikt over een lift voor extra toegankelijkheid.

De begane grond begroet je met een ruime entree, waar je direct de hal met toilet, wasruimte en lift naar de eerste verdieping tegenkomt. Vanaf hier open je de deuren naar de grote woonkamer, die dankzij zijn afmetingen volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning, waar de open verbinding met het eetgedeelte een gezellige sfeer creëert. Met voldoende plaats voor een grote eettafel vormt deze ruimte het hart van het huis. Via de dubbele deuren stap je direct naar buiten, waar de tuin je verwelkomt.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de multifunctionele ruimte, die zowel vanuit de woning als via een eigen toegang van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte, met een praktische bovenverdieping en dakkapel, biedt onbeperkte mogelijkheden – of je nu een kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte zoekt. Met een oppervlakte van circa 30 m² is er zelfs ruimte voor een garage of bedrijfsruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een lift, wat extra toegankelijkheid biedt. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, terwijl een inloopkast voor extra opslag zorgt. De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop privacy.

Via een losse steektrap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop en een extra kamer met schuine daklijnen en dakraam liggen. Deze verdieping heeft een eigen karakter en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer of opslagruimte.

De kelder vormt een praktische opslagruimte, waar je voorraad, spullen of andere zaken kunt bewaren.

De buitenruimte is met veel aandacht ingericht en vormt een mooie verlenging van het wonen binnen. Onder de overkapping is een gezellige zitplek gecreëerd, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een aparte overkapping voor het stallen van fietsen.

Deze woning ligt in een centrale locatie in Nijverdal, waar je gemakkelijk het centrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen bereikt. Daarnaast ligt de bosrijke omgeving van de Sallandse Heuvelrug dichtbij, zodat je snel de natuur in kunt voor een wandeling of fietstocht.

Belangrijke details

• 243 m² woonoppervlakte
• 22 m² overige inpandige ruimte
• Circa 30 m² mogelijkheid voor garage of bedrijfsruimte
• Bruto inhoud 936 m³
• Compleet gerenoveerd in 2017
• Grote woonkeuken met kookeiland
• 4 slaapkamers, een 5e is mogelijk
• Een lift (hal naar slaapkamer)

Bij Vastgoedkunde nemen we graag de tijd om je alles te laten zien en te vertellen over de mogelijkheden van deze woning. Of je nu vragen hebt over de bouwkundige staat, verduurzaming, een andere indeling, verbouwing of styling – ons team staat voor je klaar. Deze beschrijving is bedoeld als uitnodiging tot een bezichtiging. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.