G J Piksenstraat 15

Een ruime, zonnige 2-onder-1-kapwoning in het groene hart van Noetsele – vol mogelijkheden en karakter

Stel je voor: een praktische, lichtdoorstroomde woning in een kindvriendelijke, groene woonstraat van Noetsele, waar rust en gemak hand in hand gaan met ruimte voor eigen wensen. Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 1955) biedt niet alleen een ruime oprit, aangebouwde garage en een liefdevol aangelegde, zonnige tuin, maar ook een basis die perfect aansluit bij verduurzaming en onderhoudsbeperking – dankzij de vrijwel volledig vernieuwde kunststof kozijnen met HR+ beglazing. En wie weet, is dit de ideale stap naar gelijkvloers wonen?

De in spouw gemetselde garage, voorzien van water-, riolering- en elektriciteitsaansluitingen, kan namelijk eenvoudig bij de woning worden betrokken. Een woning die nu al veel biedt, maar ook volop ruimte laat voor jouw eigen visie.

De praktische indeling van deze woning zorgt voor een soepele stroomlijn tussen dagelijks leven en ontspannen wooncomfort. Op de begane grond ontvang je gasten in een doorzonwoonkamer die naadloos overgaat in de halfopen keuken en de aangebouwde eetkamer – een ideale setting voor gezellige avonden of gezinsmaaltijden. De bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen, achterdeur en lavet, biedt extra opslagruimte en een handige toegang naar de tuin.

Een hal met trapopgang en een afzonderlijk toilet completeren deze verdieping, waar licht en ruimte elkaar perfect vinden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft. De badkamer met wastafel en inloopdouche (voorzien van glaswanden) is functioneel en modern ingericht. Wie de vaste trap naar de tweede verdieping opgaat, ontdekt een bergzolder met twee dakraampjes en vaste kasten – een ideale basis voor een extra (slaap)kamer (potentieel circa 11 m² extra woonoppervlakte*). De zolder biedt ruimte voor creativiteit, opslag of zelfs een nieuwe woonfunctie.

De locatie: groen, centraal en kindvriendelijk

Noetsele is een gewilde woonwijk waar rust, groen en gemak samenkomen. De fijne woonstraat met groot plantsoen, sportveldje en buurtspeeltuin maakt deze woning ideaal voor (jonge) gezinnen. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca liggen op loopafstand aan de rand van het dorpscentrum, terwijl de uitgestrekte bossen van NP de Sallandse Heuvelrug en verschillende scholen in de nabije omgeving extra waarde toevoegen. Uitvalswegen zorgen voor een praktische bereikbaarheid, zodat je zowel geniet van het plattelandsleven als van de voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 98 m² (bruto inhoud 438 m³; zolder niet meegerekend).
• Perceeloppervlakte: 274 m².
• Energielabel: in aanvraag.
• Kozijnen: vrijwel allemaal vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR+ beglazing.
• Garage: aangebouwd in spouw, voorzien van elektra, water en riolering.
• Rolluiken: grotendeels aanwezig (deels elektrisch bediend).
• Eigen grond: nee (erfpacht).
• VvE: nee (appartementsrecht).
• Servicekosten: nee (geen VvE-bijdragen).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• Bodemverontreiniging: geen melding.
• Asbest: geen melding.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: geen melding van achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: nee.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en het karakter van deze unieke woning in het groene Noetsele.