Rembrandtplein 11

Wonen met ruimte, uitzicht en sfeer in het hart van Nijverdal

Stel je voor: een verrassend ruim 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, gelegen op een vrije locatie in Nijverdal, waar je dagelijks geniet van het vrije uitzicht over een groot plantsoen met speeltoestellen. Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1961, combineert traditionele charme met moderne comforts en biedt met 100 m² woonoppervlak en 452 m³ bruto inhoud ruimschoots ruimte voor een gezin of als uitvalsbasis voor het ontdekken van de omgeving. Met het gezellige centrum van Nijverdal op korte afstand, een verzorgde achtertuin met royale overkapping (ca. 16 m²) en een energielabel C, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt sfeer uit dankzij een sfeervolle erker en een openhaard die warmte en gezelligheid uitstraalt. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een gaskookplaat, wasemkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via de bijkeuken, waar ook de wasmachineaansluiting is geïnstalleerd, bereik je de achtertuin – een noordgelegen oase met een berging (ca. 9 m²) en een overkapping die perfect is voor buitenactiviteiten of een ontspannen kopje koffie.

De begane grond is verder compleet met een hal/entree met laminaatvloer, een toilet met fontein en een kelder (ca. 6,5 m²) met meterkast.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte – ideaal voor een georganiseerd en comfortabel thuisgevoel. De eerste slaapkamer heeft zelfs een balkon, terwijl de badkamer alle gemakken biedt: een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. De overloop verbindt de slaapkamers en zorgt voor een logische indeling.

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, waar volop bergruimte is en een dakkapel aanwezig is – perfect om een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren.

Comfort en onderhoud staan voorop

Deze woning is zorgvuldig onderhouden en biedt moderne gemakken die het dagelijks leven vergemakkelijken. Zo is de woning voorzien van airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, terwijl het extern schilderwerk in 2024 is uitgevoerd voor een frisse uitstraling. Daarnaast zorgt een Remeha HR combiketel (2020) voor efficiënte verwarming, en zijn er dak-, muur- en glasisolatie aangebracht voor een prettige binnenklimaat. Met een energielabel C is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Een unieke locatie met alle gemakken

De woning ligt op een vrije locatie met eigen oprit en achterom, waardoor je geniet van privacy en ruimte. Het vrije uitzicht over het plantsoen met speeltoestellen zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de kavelgrootte van 223 m² voldoende ruimte biedt voor een groene tuin of eventuele uitbreidingen. Met het centrum van Nijverdal op korte afstand ben je snel in het gezellige dorpsleven, maar geniet je toch van de rust en ruimte die deze woning biedt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961
• Woonoppervlak: ca. 100 m² | Bruto inhoud: 452 m³
• Kavelgrootte: 223 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Geen servicekosten of bijdragen (apartementsrecht niet van toepassing)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen) gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen vergunningverplichtingen voor bestemmingswijzigingen (zoals woning naar bedrijfspand)

Klaar om deze ruime, sfeervolle en goed onderhouden woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!