Frans Halsstraat 3

Een unieke kans om deze ruimtige, moderniseerbare twee-onder-een-kapwoning in Nijverdal helemaal naar jouw wens vorm te geven

Stel je voor: een goed onderhouden woning uit 1961 met een praktische indeling, waar je met een frisse blik en een schepje creativiteit een echte droomwoning van kunt maken. Deze woning biedt niet alleen een lichte, ruimtelijke woonkamer met grote raampartijen en een praktische keuken met uitbouw, maar ook vier slaapkamers – waaronder een ruime dakkapelkamer op de zolder – en een nette achtertuin met eigen garage en carport. Gelegen in een rustige wijk op korte afstand van het centrum, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en mogelijkheden.

De entree van deze woning valt direct op door zijn heldere en open karakter. Via de hal met PVC-vloer kom je terecht in de L-vormige woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte straalt al een prettige sfeer uit, maar met een moderne renovatie kun je hem transformeren tot een echte woon- en ontvangstruimte.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met plavuizenvloer, waar je de wasmachineaansluiting en CV-installatie vindt – ideaal om dagelijks gebruik en bergruimte onder één dak te brengen. De halfopen keuken is uitgebouwd en voorzien van een recht blok keramische kookplaat, een wasemkap en een koelkast, zodat je hier direct kunt genieten van een functionele keuken die nog veel meer kan worden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten – perfect voor een georganiseerde slaapomgeving. Een van de slaapkamers beschikt zelfs over een wastafel, een handige extra voorziening. Daarnaast vind je hier de badkamer met douche en wastafel, klaar om te worden vernieuwd naar jouw smaak.

De tweede verdieping biedt een vaste trap naar een overloop met vaste kast, en dan de vierde slaapkamer onder de dakkapel – een ruimte die zich perfect leent voor een logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buiten is deze woning eveneens een aanrader. Via een achteromtoegang bereik je de nette tuin, gelegen aan de oostelijke kant van het perceel. Hier vind je ook de eigen garage (ca. 3,80 x 6,37 meter) en een carport, ideaal om je auto, fietsen of extra spullen onder te brengen.

De gedeelde oprit (via recht van weg) zorgt voor een makkelijke toegang, terwijl de zonwering, rolluiken en kunststof kozijnen in slaapkamers en badkamer voor privacy en comfort zorgen. Het extern schilderwerk uit 2023 en de grotendeels dak- en glasisolatie tonen dat deze woning al goed in stand is gehouden, maar dat betekent niet dat er geen ruimte is voor jouw eigen stempel.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Nijverdal. Hier geniet je van de rust en ruimte die je zoekt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom dan langs voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat deze woning voor jou kan betekenen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961
• Kavelgrootte: 240 m²
• Woonoppervlak: ca. 95 m² (zolder ca. 10 m², bruto inhoud ca. 381 m³)
• Energieprestatie: Label E
• CV-ketel: Atag (2009)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht of houtrot: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing