Julianastraat 2

Een karakteristieke hoekwoning met diepe tuin en volop mogelijkheden – uw betaalbare droomwoning in Nijverdal

Stelt u zich voor: een sfeervolle hoekwoning uit 1941 met een verrassend diepe tuin, waar u direct kunt genieten van rust en ruimte, maar ook stap voor stap kunt moderniseren naar uw eigen smaak. Deze woning in het gezellige Rode Dorp, aan de rand van het centrum van Nijverdal, biedt alles wat u zoekt: een energielabel C dankzij zonnepanelen en isolatie, een praktische indeling met drie slaapkamers en een handige bergzolder, en een locatie waar u zowel dagelijks gemak als rust vindt. Met alle voorzieningen, winkels, scholen en het station op korte afstand, is dit de ideale plek voor starters, een jong gezin of wie graag een thuiswerkplek wil creëren.

Binnen treft u een praktische en lichtrijke woonkamer met laminaatvloer, die uitkomt op de gesloten keuken met een moderne inductiekookplaat en wasemkap. De keuken heeft direct toegang tot de provisiekelder, terwijl de begane grond verder bestaat uit een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet met fontein. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin of als u ruimte wilt creëren voor een thuisbureau. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder volop opslagruimte biedt.

Buiten wacht een diepe achtertuin met overkapping en een vrijstaande schuur, waar u kunt tuinieren, ontspannen of spelen. De tuin is 295 m² groot en biedt volop mogelijkheden om van uw eigen buitenruimte te maken. Daarnaast beschikt de woning over een oprit, wat extra gemak biedt bij het parkeren van auto’s of fietsen. Energiezuinigheid staat hoog in het vaandel: met zes zonnepanelen, dak-, muur- en glasisolatie, en een Atag HR combiketel uit 2018 is de woning goed voorbereid op de toekomst.

Deze woning is afkomstig uit het voormalige aanbod van huurwoningen van Reggewoon, wat betekent dat er specifieke voorwaarden gelden bij de koop. De vraagprijs is de koopsom en er is geen ruimte voor onderhandeling. De woning zal vier weken te koop aangeboden worden, en geïnteresseerden kunnen zich uiterlijk op maandag 12 oktober 2026, 09.00 uur inschrijven via een formulier.

De gunning vindt plaats volgens een vastgestelde volgorde, waarbij huurders van Reggewoon en starters uit de kern en gemeente voorrang hebben. Daarnaast geldt een zelfbewoningsplicht van vijf jaar, en zijn clausules zoals de ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1941
• Woonoppervlak: ca. 68 m², bruto inhoud ca. 275 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Asbestclausule: Van toepassing
• Overdracht: Uiterlijk 31 december 2026
• "What you see is what you get": Er zijn geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar

Kom deze unieke woning ontdekken tijdens de open kijkmomenten op donderdag 24 september en dinsdag 29 september 2024, van 16.00 tot 17.30 uur. Geen afspraak nodig – gewoon langs komen! Voor meer informatie en een gedetailleerde brochure kunt u de unieke woningwebsite raadplegen.