Heuvelstraat 61

Een vrijstaande oase in het hart van Nistelrode

Stel je voor: een rustige woonstraat aan de rand van het levendige dorpscentrum, waar je de ruimte en privacy van vrijstaand wonen combineert met alle gemakken van het dagelijks leven op loopafstand. Deze solide vrijstaande woning met eigen garage biedt niet alleen een praktische basis voor een nieuw begin, maar ook onbeperkte mogelijkheden om de woning naar jouw wens te moderniseren en te personaliseren. Of je nu droomt van een volledig gerenoveerde keuken, een luxueuze badkamer of een tuin die echt bij je past – deze woning is het perfecte canvas voor jouw visie.

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een ruime hal met garderobe, een trapopgang en een handige kelderkast, waar je direct kunt beginnen met ordenen en opslaan. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, waar een gashaard voor gezelligheid zorgt en de ruimte uitnodigt om samen te ontspannen. Aansluitend vind je de gesloten keuken, uitgerust met een afzuigkap, wastafel en een praktische voorraadkast – ideaal voor wie graag zelfstandig kookt of regelmatig gasten uitnodigt.

Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en een aparte toiletruimte alles regelen voor een soepele dagelijkse routine.

Aan de achterzijde van de woning wacht een serre met glazen puien aan twee zijden, een echte parel die vrijwel het hele jaar door uitnodigt om van de tuin te genieten, of het nu bij een kopje koffie is of tijdens een zomerbarbecue. Buiten vind je een volledig omsloten achtertuin met een achterom, waar je volledig vrij bent in de inrichting. Of je nu een groen paradijs creëert, een speeltuin voor de kinderen of een rustige tuinbank voor jezelf – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel, terwijl een vlizotrap leidt naar de bergzolder – perfect voor seizoensspullen of extra opslagruimte. En dan is er nog de vrijstaande garage, uitgerust met een elektrische kanteldeur, verwarming en elektra. Niet alleen een ideale opslagplaats voor je auto, maar ook een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als hobby- of werkruimte.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €1.000,- per jaar, met een canon van €1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is €150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is gebouwd op eigen grond en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken gemeld. Wel is er sprake van verzakking en vochtproblemen in de kelder, waarvoor in het verleden sanering heeft plaatsgevonden. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de sloop van de serre is vereist als onderdeel van een renovatieverplichting.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient vooraf te worden besproken met de gemeente.

Leef in het groene hart van De Maashorst

Nistelrode is een dorp waar de natuur en het dorpse leven naadloos samenvloeien. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer, zodat je alles binnen handbereik hebt. Het dorp staat bekend om zijn kleinschalige en variatierijke natuur, een ware inspiratiebron voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast biedt Nistelrode uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden.

Met de A50 en A59 op korte afstand ben je binnen no-time in de omgeving of zelfs in de grote steden.

Kom kijken – deze woning wacht op jou! Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning in Nistelrode zo’n unieke kans biedt. Of je nu op zoek bent naar een projectwoning, een plek om te verbouwen of gewoon een rustige locatie dichtbij de voorzieningen – hier vind je het allemaal. Neem contact op en maak een afspraak voor een persoonlijk bezichtiging!