De Hoef 17

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan De Hoef 17 in Nistelrode is een droom voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en volop moderniseringsmogelijkheden. Met vier slaapkamers, een garage met carport, een privacyrijke tuin en een royale overkapping biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en toekomstbestendig thuis. De solide basis en de praktische indeling maken het een ideale kluswoning waar u uw eigen stempel op kunt drukken.

De entree van de woning wordt bereikt via een eigen oprit, waarna u direct wordt verwelkomd door een ruime hal. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, maar leidt u ook meteen door naar de doorzonwoonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de kamer de hele dag door baadt in een aangenaam licht. De laminaatvloer en het karakteristieke houten schrotenplafond geven de woonkamer een warme uitstraling, terwijl de royale afmetingen volop ruimte bieden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Direct aansluitend vindt u de gesloten keuken, die praktisch is ingericht met een recht keukenblok. Met een vierpits gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap, RVS-spoelbak en voldoende bovenkasten voor bergruimte is deze keuken volledig uitgerust voor dagelijks gebruik.

Vanuit de keuken loopt u door naar de deels betegelde bijkeuken, die niet alleen een praktische uitstortgootsteen en een geiser herbergt, maar ook de witgoedaansluitingen en een inbouwkast. Deze ruimte vormt een ideale verbinding tussen de woning en de tuin, waar u direct achter de woning een royale overkapping van circa 16 m² aantreft. Dankzij de kunststof voorzetwand is dit een heerlijke beschutte buitenruimte, perfect om al vroeg in het voorjaar of tot laat in het najaar te genieten van het uitzicht over de tuin.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van praktische inbouwkasten, vloerbedekking en een houten schrotenplafond, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en een radiator, wat het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt. Via een vaste, maar best steile trap bereikt u de tweede verdieping, waar u naast de cv-ketel ook een vierde slaapkamer aantreft. Deze ruimte, voorzien van een dakraam, is perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

De woning wordt verder verrijkt met een vrijstaande garage met carport aan de voorzijde, bereikbaar via een stalen kanteldeur en uitgevoerd met houten kozijnen en enkele beglazing. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Hoewel de woning momenteel een energielabel D heeft, biedt het bouwjaar volop mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren. Denk hierbij aan aanvullende isolatie, verbetering van de beglazing, verduurzaming van de verwarmingsinstallatie of zelfs het plaatsen van zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp.

De Hoef 17 ligt in een rustige en geliefde woonstraat in Nistelrode, omringd door veel groen en een kindvriendelijk karakter. Op korte afstand vindt u basisscholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl het gezellige dorpscentrum eveneens dichtbij is. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Maashorst en diverse wandel- en fietsroutes op loopafstand, en de uitvalswegen naar Oss, Uden, Veghel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een garage, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan nodigen wij u van harte uit om De Hoef 17 in Nistelrode zelf te komen ervaren. Neem contact op met Bernheze Makelaars voor een bezichtiging en laat u deze woning graag persoonlijk laten zien.