Achterstraat 34

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en alle gemakken – uw droomhuis in Nistelrode

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met 169 m² woonoppervlakte, een royale vrijstaande garage en een 8.000 m² groot perceel vol privacy, groen en mogelijkheden. Aan de rand van Nistelrode, waar rust en bereikbaarheid naadloos samengaan, biedt Achterstraat 34 alles wat u zich wenselijk kunt denken – van een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin tot een multifunctionele garage die zowel auto’s als hobby’s of een werkplek huisvest. Dit is een woning waar ruimte en comfort centraal staan, met een energielabel C en duurzame voorzieningen die het leven nog aangenamer maken.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Op de begane grond treedt u binnen in een ruime hal met schoon metselwerk en tegelvloer, waar direct de sfeer van deze woning ontstaat. De trapkast huisvest niet alleen de meterkast met 10 groepen en krachtstroom, maar biedt ook toegang tot de glasvezel, zodat u direct kunt genieten van snelle internetverbinding. Vanaf hier loopt u rechtstreeks de woonkamer binnen – een lichte, open ruimte met tuindeuren en elektrisch rolluik, waar daglicht overvloedig binnenstroomt.

Hier kunt u een fijne zithoek en eethoek creëren, met uitzicht op de tuin en het achtergelegen weiland.

Aansluitend vindt u de landelijke keuken, strategisch in de hoek geplaatst voor optimale bergruimte. Met onder- en bovenkasten, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging en een koelkast is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken. Net als de woonkamer geniet de keuken van veel daglicht en biedt hij een prachtig uitzicht over de tuin en het groene achterland. De keuken is via een brede doorgang verbonden met de hal, waar u ook de wasmachine en droger aantreft – voorzien van twee aparte elektragroepen voor extra gemak.

Een absolute plus is de bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook de mogelijkheid om een werkplek of speelkamer in te richten. Hier vindt u ook de cv-installatie en stofzuiginstallatie, zodat alles binnen handbereik is. De hal zelf vormt het hart van de begane grond: met tegelvloer en wandtegels is deze ruimte zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk, en biedt hij toegang tot de carport aan de voorzijde, de achtertuin en het toilet.

Ruime slaapkamers, een badkamer met luxe en een bergzolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie sfeervolle slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is royaal opgezet, met keurige wandafwerking en vloerbedekking, en biedt ruimte voor een riante vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn eveneens licht en luchtig ingericht, met houtlook laminaatvloer of vloerbedekking en lichte wand- en plafondafwerking. De derde slaapkamer geeft toegang tot de wasruimte, die deels betegeld is voor een praktische opstelling.

De badkamer is een hoogtepunt met zijn volledige betegeling, een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator voor extra comfort. Het separate toilet is eveneens betegeld, waardoor de hele verdieping een harmonieuze uitstraling heeft. De kozijnen op de verdieping zijn van aluminium met dubbel glas en hor, voorzien van handmatige rolluiken, zodat u de privacy en isolatie naar wens kunt regelen.

Alle slaapkamers worden verwarmd via radiatoren, terwijl de begane grond geniet van vloerverwarming – een combinatie die voor een gelijkmatige en aangename temperatuur zorgt.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar volop opslagruimte wacht. Of u nu spullen wilt opslaan, een extra werkruimte wilt inrichten of gewoon extra bergcapaciteit nodig heeft – deze ruimte biedt alle mogelijkheden.

De ultieme buitenruimte: tuin, garage en overkappingen

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de ruimte buiten. Het 8.000 m² grote perceel biedt volop privacy en is ingericht met verschillende terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De overkapping aan de woonkamer en tuinkamer maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten – ongeacht het weer. De tuin is een echte oase van rust, met groen en ruimte om te genieten.

En dan is er nog de royale vrijstaande garage – een multifunctionele ruimte die veel meer is dan alleen een opslagplaats. Met krachtstroom is deze ruimte ideaal om meerdere auto’s te stallen, maar ook voor hobbyisten, klussers of een werkplaats. De garage beschikt bovendien over een ruime carport aan de voorzijde en een overdekte buitenruimte aan de achterzijde, waardoor u onder alle weersomstandigheden kunt parkeren en werken. Deze laatste ruimte biedt zelfs de mogelijkheid om een camper of caravan te stallen.

Kortom: een all-in-one oplossing voor al uw behoeften.

Een unieke locatie: rust aan de rand van Nistelrode, met alles op loopafstand

Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Nistelrode, waar u rust en vrijheid geniet zonder afstand te doen aan gemak. Winkels, basisscholen, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl u tegelijkertijd omringd bent door groen en ruimte. Binnen vijf minuten fietsen bent u in de Maashorst, het grootste aaneengesloten natuurgebied van Brabant – perfect voor wandelingen, fietsen of ontspannen in de natuur.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen kunt u Oss, Uden, Veghel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereiken. Of u nu dagelijks pendelt of gewoon graag snel op pad bent – deze locatie biedt alle mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Nistelrode, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024). De woning is niet onderhevig aan erfpacht en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er sprake van een VvE met jaarlijkse bijdragen voor onderhoud en beheer.

De woning is voorzien van gevelisolatie (2015), dakisolatie en vloerisolatie (2002) en beschikt over aluminium kozijnen (verdieping) en houten kozijnen (begane grond), met voornamelijk dubbele beglazing en HR++ beglazing. Daarnaast is de woning uitgerust met een zonneboiler en 14 zonnepanelen (2022).

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen recent bodemonderzoek verricht naar verzakking of houtrot. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Het bestemmingsplan toestaat het gebruik van de garage voor wonen en werken, mits dit in overeenstemming is met de geldende regels.

Laat u verrassen door deze unieke vrijstaande woning

Met zijn ruimte, rust en alle gemakken is Achterstraat 34 in Nistelrode een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met karakter, functionaliteit en een prachtige buitenruimte. Of u nu van privacy houdt, ruimte nodig heeft voor uw hobby of gewoon graag in een groene omgeving wilt wonen – deze woning biedt alles wat u zich wenselijk kunt denken.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Onze makelaars staan voor u klaar om u persoonlijk rond te leiden. Neem gerust contact op via 0413-243818 – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!