Broeder Silvesterlaan 31

Wonen met ruimte, sfeer en duurzaamheid in een modern juweeltje aan de Broeder Silvesterlaan

Stel je voor: een half-vrijstaande geschakelde woning uit 2021, waar modern design naadloos samengaat met warme materialen en een energielabel A+++. Hier vind je alles wat je zoekt – een royale woonkeuken van circa 29 m², vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping met extra gebruiksmogelijkheden en een tuin die het hele jaar door uitnodigt om te genieten. Aan de Broeder Silvesterlaan in Nooitgedacht ontdek je een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte woonervaring biedt. Gasloos, duurzaam en volop ruimte – dit is wonen zoals het hoort te zijn.

De entree van deze woning is al een verrassing: ruim, licht en uitgerust met een praktische meterkast en trapopgang, naast een direct bereikbaar toilet. Vanaf hier straalt de woonkamer je toe met grote raampartijen die het groen aan de voorzijde inlaten en voor een luchtig gevoel zorgen. De moderne tegelvloer vormt een rustige basis, terwijl de indeling zorgt voor een open en vloeiend gevoel. Aan de achterzijde sluit de woning naadloos aan op de tuin, waar je via openslaande deuren direct buiten kunt stappen.

Het hart van de woning is zonder twijfel de woonkeuken van circa 29 m² – een echte social hub met een kookeiland uitgerust met inductiekookplaat en Quooker, naast een vaatwasser, koeler en een combi- en stoomoven. De keuken ademt sfeer dankzij de combinatie van donkere kleuren en warme houttinten, verrijkt met steenstrips die karakter geven. Via de openslaande deuren loop je in een handomdraai de tuin in, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Op de begane grond vind je daarnaast een praktische bijkeuken en een garage/berging, zodat alles op zijn plek zit.

Op de eerste verdieping wacht een badkamer met luxe details: een vrijstaand ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een douchetoilet. De mix van grote tegels, houtaccenten en natuursteen zorgt voor een warme, bijna spa-achtige uitstraling. Daarnaast zijn hier drie slaapkamers – circa 10 m², 11 m² en 13 m² – allemaal ruim genoeg voor een comfortabel verblijf.

De tweede verdieping is een echte verrassing: via een vaste trap bereik je een ruime overloop van circa 15 m², die je kunt inrichten als werkplek, hobbyruimte of speelplek voor de kinderen. Hier vind je ook de vierde slaapkamer van circa 12 m² en een praktische berging met de technische installaties.

Buiten is er volop ruimte om te genieten. De achtertuin, bereikbaar via een achterom, beschikt over een royale overkapping van circa 21 m² – ideaal om het hele jaar door buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Onder de overkapping is genoeg plaats voor een zithoek of een grote eettafel, en er is zelfs een extra berging van circa 3,7 m² voor al je spullen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een ruime groenstrook, wat extra ruimtelijk gevoel geeft.

De locatie van deze woning is evenzeer een pluspunt. Je bent zo in het centrum van Rolde, waar je winkels, scholen, sportverenigingen en horeca vindt. Daarnaast liggen de natuurgebieden Nationaal Park Drentsche Aa, het Andersche Diep en het Westerseveld op korte afstand, perfect voor wandelingen of fietstochten. Via de N33 ben je snel in Assen of Groningen – ideaal voor wie graag bereikbaar wil blijven.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn € 150,- per maand. De woning is eigen grond en er zijn geen bijzondere renovatie- of saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is veilig verwerkt en niet toegankelijk. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakkingen bekend.

De woning is volledig gasloos en is uitgerust met een warmtepomp, zonneboiler en 22 zonnepanelen.

Klaar om deze moderne, sfeervolle en ruimtelijke woning met eigen tuin en alle gemakken te ontdekken? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!