Viaductweg 45

Deze hoekwoning op loopafstand van het levendige centrum van Noordwijkerhout combineert ruimte, licht en een heerlijke tuin met een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met vier slaapkamers, een brede achtertuin en 10 zonnepanelen biedt de woning alles wat een gezin nodig heeft, terwijl de ligging aan een hofje met parkeermogelijkheden en speeltoestellen zorgt voor extra gemak en comfort.

De begane grond ademt een open en lichte sfeer, met een royaale doorzonwoonkamer die dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde vol natuurlijk licht stroomt. Via de hal met toilet en meterkast bereikt u de keuken, die eenvoudig van opzet is maar praktisch is ingericht met boven- en onderkasten en een handige kelderkast. Een aparte ruimte naast de keuken geeft toegang tot de achtertuin en kan bijvoorbeeld dienstdoen als bijkeuken of werkkamer. De tuin zelf is breed en ligt op het noordoosten, met een houten berging en een ‘achterom’ voor extra privacy.

Op de eerste verdieping vindt u een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van twee vaste kasten, en een moderne badkamer in grijs-witte tinten met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kast. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een logische indeling.

De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder met dakvenster en de CV-combiketel uit 2016, gevolgd door een vierde slaapkamer die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en is voorzien van twee kleine dakkapellen. Deze verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden, of het nu gaat om een gastenkamer, studeerruimte of opslag.

De woning ligt aan een rustig hofje met parkeergelegenheid en diverse speeltoestellen, ideaal voor gezinnen. Het gezellige centrum van Noordwijkerhout, de duinen, het strand en het Oosterduinsemeer zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, terwijl de N206 u snel verbindt met Noordwijk, Leiden en Haarlem. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m² en een perceeloppervlakte van 166 m² biedt deze woning ruimte en comfort zonder in te boeten aan gemak.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1954 en heeft een energielabel C. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, met uitzondering van de voordeur. Er heeft een bouwtechnische keuring plaatsgevonden; het rapport is op aanvraag beschikbaar.

Het notarieel transport dient plaats te vinden bij notariskantoor Van Dijk te Noordwijk. In de koopovereenkomst zijn onder meer de verplichting tot zelfbewoning, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Bij niet-nakoming van de zelfbewoningsplicht is een boete van € 50.000 verschuldigd, die binnen 10 jaar na notariële overdracht geldt.

Huurders van een corporatiewoning in de gemeente Noordwijk hebben voorrang bij gelijke biedingen, mits minimaal de vraagprijs wordt geboden en aan alle voorwaarden wordt voldaan. De deadline voor biedingen is woensdag 25 februari 2026 om 17:00 uur via Move.