Sytwinde 168

Een royaal familiehuis met ruimte, comfort en duurzaamheid in Nootdorp

Dit verrassend royale 6-kamer tussenhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande garage/berging biedt alles wat een groter gezin nodig heeft. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², energielabel A en een ruime voor- en achtertuin is dit een bijzonder compleet en kindvriendelijk gezinhuis in de geliefde wijk Vrouwtjeslant/Nieuweveen. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

Een woning die ademt door ruimte en licht

Via de royale voortuin bereik je de entree, waar een hal met garderobe, meterruimte en toilet direct toegang biedt tot de rest van het huis. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en wordt verlicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor er altijd een prettige sfeer heerst. Hier is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel, ideaal voor familie- en vriendengroepen.

De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de Siematic keuken uit 2018 met een royaal kookeiland, granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, stoomoven en Quooker zorgt voor een moderne kookervaring. Rechtstreeks vanuit de keuken loop je de achtertuin in, die ruimte biedt voor een eettafel, loungehoek en speelruimte.

Een praktische indeling met moderne voorzieningen

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste gemoderniseerde badkamer uit 2023, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De voorste slaapkamer heeft zelfs een balkon en een grote inloopkast, terwijl de achterste twee kamers ruim en licht zijn. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de royale dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een ruime inloopkast/bergruimte en de tweede gemoderniseerde badkamer uit 2023, eveneens voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate bergruimte met technische voorzieningen en ruimte voor de wasapparatuur.

Duurzaamheid en comfort als standaard

De woning is niet alleen ruim, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met 15 zonnepanelen in eigendom, een HR-107 cv-installatie en een Mitsubishi multi-split airconditioning uit 2023 is het energieverbruik aanzienlijk verlaagd. De begane grond en eerste verdieping beschikken over watergedragen vloerverwarming, terwijl de HR++ beglazing – waarvan het glas op de begane grond en eerste verdieping in 2024 is vernieuwd – zorgt voor een uitstekende isolatie. Het resultaat is een energielabel A, geldig tot 27 augustus 2036.

Een buitenruimte die uitnodigt tot genieten

De woning beschikt over een vrijstaande garage/berging van circa 19,1 m², voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag. Via de achterom heb je toegang tot het achtergelegen terrein, waar de royale achtertuin volop ruimte biedt voor ontspanning en spel.

Een wijk vol mogelijkheden

Sytwinde 168 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes in de directe nabijheid. Voor dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt winkelcentrum De Parade op korte afstand, met ruim 60 winkels. Het gezellige centrum van Nootdorp is eveneens gemakkelijk bereikbaar, net als recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Delftse Hout en het Bieslandse Bos.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 15 biedt een rechtstreekse verbinding met Den Haag, terwijl via RandstadRail E onder meer Den Haag en Rotterdam bereikbaar zijn. Ook NS-station Ypenburg ligt in de nabijheid, en via de A4, A12 en A13 zijn de omliggende steden en de rest van de Randstad snel te bereiken. Parkeren is hier bijzonder comfortabel, met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning en zes openbare laadplaatsen voor elektrische auto’s in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Gelegen op 171 m² eigen grond
• Bouwjaar 1973
• Circa 152,5 m² woonoppervlakte conform BBMI/NEN2580-meetrapport
• Bruto indicatieve inhoud circa 560 m³
• Elektra: 12 groepen, 3x ALS
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Buitenkozijnen professioneel geschilderd in 2024
• Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de standaard NVM-koopovereenkomst
• Kadastrale informatie: Gemeente Nootdorp, Sectie A, Nummer 2565, Grootte 1 are 71 centiare

Deze ruime, moderne en duurzame gezinswoning is absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en ervaar zelf hoeveel ruimte en comfort Sytwinde 168 te bieden heeft. Bij interesse adviseren wij je om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor optimale begeleiding tijdens het aankoopproces.