Geerweg 61

Vrijstaand wonen met uitzicht op het groen – uw eigen oase van ruimte en rust

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1997 met 191 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 2.044 m², waar u geniet van absolute privacy en toch middenin de levendige wijk Nootdorp woont. Aan de ene kant grenst uw tuin aan de woonwijk, aan de andere kant opent zich het uitgestrekte groen van het Balijbos – een unieke combinatie die zorgt voor een gevoel van vrijheid, stilte en natuurlijk licht. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een levensloopbestendige oase, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat u ook later comfortabel kunt blijven wonen.

Bovendien biedt de indeling flexibiliteit: de twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping kunnen eenvoudig worden opgesplitst, waardoor u in totaal vier slaapkamers kunt realiseren. Een ideale basis voor gezin, gasten of toekomstige wensen.

Deze woning is een energielabel A-wonst met een gebruiksoppervlakte van 191 m² (inhoud 884 m³) en een perceel van 2.044 m², waar u volop kunt genieten van een fraai onderhouden tuin met meerdere terrassen, een vijver, een groentekasje en een vrijstaande houten berging. Of u nu wilt tuinieren, buiten ontspannen of ruimte zoekt voor hobby’s en opslag – deze tuin biedt alle mogelijkheden. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime garage van 35 m², een carport (aangebouwd in 2016) en een hobbykas van 20 m², waardoor u zowel praktisch als recreatief kunt genieten van uw buitenruimte.

De begane grond: comfort, licht en levensloopbestendigheid

Bij binnenkomst treedt u direct in de sfeervolle hal, waar u toegang vindt tot alle vertrekken, de meterkast met 7 groepen en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een alarminstallatie zorgt voor extra veiligheid, terwijl het praktische toilet met fonteintje de dagelijkse gang versimpelt. Het hart van de woning is de warmte en karakteristieke woonkamer, met een comfortabel zitgedeelte, een open haard en een prachtige erker die het natuurlijk licht versterkt en een mooie doorkijk naar de tuin biedt.

Via openslaande deuren loopt u direct naar het terras aan de zijkant, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Aangrenzend vindt u de landelijke woonkeuken, uitgerust met een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser – een ideale plek voor dagelijks gebruik én voor uitgebreide maaltijden met familie of vrienden.

Praktisch is de tussenhal, die een doorloop vormt naar de ruime garage (35 m²). Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de garage beschikt over een handmatig bedienbare garagedeur, een loopdeur naar het terras en een oprit. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, perfect voor wie gelijkvloers wil slapen. Vanuit deze kamer bereikt u de volledig betegelde badkamer met een douche, ligbad met Whirlpool, wastafelmeubel en designradiator – een luxueuze uitrusting voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping: licht, ruimte en flexibiliteit

Op de eerste verdieping wacht u een ruime en lichte overloop, die toegang geeft tot de twee grote slaapkamers. Via een vlizotrap is de gehele vliering bereikbaar, wat extra bergruimte biedt. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en kan eenvoudig worden opgesplitst, net als de slaapkamer aan de achterzijde – waardoor u in totaal vier slaapkamers kunt creëren.

Tussen beide kamers ligt een volledig betegelde badkamer met een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en Velux dakvenster, die zorgt voor extra licht en frisse lucht. Achter deze badkamer bevindt zich een ruime berging, bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer. De c.v.-ketel (Nefit, 2018) is ondergebracht in een vaste kast op de overloop, en de begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De tuin: uw persoonlijke buitenoase

Het perceel van 2.044 m² is een echte parel, met een fraai aangelegde tuin die rondom de woning loopt. Hier vindt u niet alleen een vijver en een groentekasje, maar ook een houten berging (12 m²) met elektra en werkbankje, een carport (aangebouwd in 2016) en een terras van ca. 40 m² dat onderheid is. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of ruimte nodig heeft voor hobby’s – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Het platte dak is in 2016 voorzien van nieuwe bitumen, en er zijn 24 zonnepanelen geplaatst op de garage/carport (2016), die nagenoeg onzichtbaar zijn. Het buitenschilderwerk is recentelijk, in 2024, uitgevoerd, en de screens aan de erker openen en sluiten automatisch afhankelijk van de zon.

Locatie: rust, groen en gemak

Deze woning ligt in een rustige en landelijke omgeving, maar toch op slechts 5 minuten fietsafstand van het centrum van Nootdorp. U geniet van de natuur met het Balijbos direct achter uw tuin, terwijl voorzieningen en dagelijkse gemakken binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden, zoals de Dobbeplas en diverse natuurgebieden. Uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand te vinden, zodat u snel overal bent.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend in de woning.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een persoonlijk bezichtiging!