Hofweg 1

Deze prachtige woonboerderij op een royaal perceel van 4.965 m² eigen grond biedt een unieke combinatie van landelijk leven en centrale voorzieningen. Met een woonoppervlak van circa 226 m² en diverse bijgebouwen is deze vrijstaande woning een waar paradijs voor wie ruimte, vrijheid en rust zoekt, zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid.

Het woonhuis ademt een warme, landelijke sfeer met moderne gemakken. Vanaf de entree met centrale hal, meterkast en een volledig betegeld toilet met wandcloset, fontein en raam voor natuurlijke ventilatie, opent het huis zich in alle richtingen. De inpandige garage met elektrische schuifdeur biedt direct toegang tot het woonhuis, terwijl de eerste slaapkamer met vaste kast en weids uitzicht over de weilanden direct aansluit.

De badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer, combineert een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met designradiator en een dakraam voor daglicht.

De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte dankzij de erker, grote raampartijen en het vrije uitzicht in alle richtingen. Een houtkachel voegt extra warmte en gezelligheid toe, terwijl de erker direct toegang biedt tot het erf. Aangrenzend ligt een werkkamer met eveneens een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.

De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met tweede entree, vaste kast, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping leidt een hardhouten open trapopgang naar een ruime L-vormige overloop met dakkapel, vaste kast en een separate stookruimte. De drie slaapkamers zijn royaal van opzet, met oppervlaktes van 16 m², 25 m² en 35 m², en genieten allemaal van een vrij uitzicht over de weilanden. Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot een praktische vliering via een vlizotrap. Met geringe aanpassingen zijn hier zelfs twee extra kamers te creëren.

Het exterieur wordt gedomineerd door het royale erf, dat rondom de woning gelegenheid biedt voor ontspanning en activiteiten. Via de eigen oprit, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de diverse bijgebouwen. Aan de linkerzijde van het perceel staan twee grote vrijstaande schuren in uitstekende staat.

De eerste is een langgerekte werkplaats van circa 313 m², verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes met eigen entrees en een praktische entresol, ideaal voor opslag of werkruimte. Daarnaast bevindt zich een vrijstaande koeienstal met een oppervlakte van 162 m² en een riante zolderverdieping van circa 116 m².

Deze woonboerderij ligt heerlijk vrij en landelijk, maar is tegelijkertijd verrassend centraal. De gezellige Dorpsstraat, winkelcentrum De Parade, recreatiegebieden De Dobbeplas, Delftse Hout en natuurgebied De Balij liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer uitstekend bereikbaar zijn.

Metrostation Nootdorp ligt op loopafstand en biedt via metrolijn E een snelle verbinding naar Den Haag Centraal, Rotterdam Centraal en Rotterdam.

Belangrijke details

• Het woonhuis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft dubbele beglazing.
• Er zijn 30 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw.
• De woning wordt gestookt via een CV-combiketel (Nefit).
• Er is een niet-bewoonclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Er is geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst opgesteld.
• Oplevering vindt in overleg plaats en kan snel.
• De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening volgens artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.