Aangelag 13

Een ruim, luxe familiehuis in Nuenen-West – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar, ruim familiehuis met vijf volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuidoosten – allemaal gelegen in de populaire, groene woonwijk Nuenen-West. Deze twee-onder-één-kapwoning van circa 156 m² combineert moderne luxe met een praktische indeling, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en een gunstige locatie waarderen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groene speelweide, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspannen onder een houten overkapping of op het betegelde terras.

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook wooncomfort en privacy biedt – en dat al vanaf dag één.

Een woonervaring die indruk maakt

Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en strak deze woning is afgewerkt. De hardstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een stijlvolle uitstraling en een aangenaam gevoel onder je voeten, terwijl de moderne open leefkeuken het hart van het huis vormt. Hier vind je een hoogwaardige Silverline keuken met een kookeiland en granieten werkblad, compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, Quooker, ingebouwde koffiemachine en zelfs twee koelkasten.

De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een ideale plek om samen te koken, te tafelen en te genieten van de buitenlucht.

De ruime woonkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning uit en profiteert van overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hier ontstaat een lichte, open leefruimte met voldoende plek voor een royale zithoek en een ruime eethoek – perfect voor gezellige avonden of feestjes. Aan de achterzijde sluit de keuken naadloos aan op de tuin, terwijl de inpandige garage niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook extra ruimte voor een kantoor, hobby of praktijk.

De garage is voorzien van aansluitingen voor witgoed en een achterdeur naar de tuin, waardoor deze praktische ruimte nog flexibeler in te richten is.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde liggen. De kamers variëren in grootte: meer dan 15 m², ruim 11 m² en circa 10 m², en bieden extra comfort met airconditioning en zonwering in enkele van de ruimtes. De luxueuze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.

De spiegelkast met verlichting rondt dit badkamergedeelte af tot een echte oase van ontspanning.

De tweede verdieping is eveneens ruim en licht, met twee volwaardige slaapkamers die beide een dakkapel met rolluik hebben. Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor kinderen, logeerruimte of zelfs een werkruimte. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, die met een hoogte van circa 1 meter extra opbergruimte biedt. De overloop op deze verdieping is voorzien van een groot Velux-dakraam, waardoor er altijd voldoende daglicht binnenkomt.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten. Het grote betegelde terras wordt omlijst door leilindes, wat zorgt voor sfeer en privacy. Direct achter de woning staat een elektrisch zonnescherm, terwijl een verandaterras onder een houten overkapping beschutting biedt – perfect voor gezellige buitenmomenten. Daarnaast zijn er buitenverlichting, een waterkraan en een houten berging met elektriciteit, zodat je de tuin in alle seizoenen kunt genieten.

Een gunstige locatie tussen groen en gemak

Deze woning ligt in Nuenen-West, een geliefde en jonge woonwijk met een groene, kindvriendelijke omgeving aan de rand van Nuenen. Aan de voorzijde bevindt zich een groene speelweide, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een open ligging – ideaal voor gezinnen. Het centrum van Nuenen is op korte afstand, met supermarkten, winkels, horeca en sportvoorzieningen. Ook basisscholen en een middelbare school zijn goed bereikbaar.

Nuenen staat bekend om zijn dorpse karakter, met wandel- en fietsroutes door bossen, vennen en weidegebieden. Tegelijkertijd ben je gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Helmond, die beide via de A270 uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer richting Eindhoven is goed geregeld, zodat je flexibel kunt reizen.

Volledige eigendom – klaar voor jouw volgende stap

Deze woning is volledige eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met erfpacht, canon of VvE-bijdragen. Wel zijn er servicekosten van € 120,- per maand inbegrepen, die onder andere de verzekering, onderhoud en reiniging van de gemeenschappelijke delen dekken. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzaam wooncomfort.

Belangrijke details

• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: De woning is niet gesaneerd en bevindt zich niet in een saneringsgebied.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien waarom dit huis zo’n unieke combinatie is van ruimte, luxe en locatie.