Schoolstraat 3

Waarom deze ruime twee-onder-een-kapwoning in Nuland jouw nieuwe thuis kan worden

Stel je voor: een ruime, levensloopbestendige woning met een zonovergoten tuin, een praktische garage met vliering en volop mogelijkheden om alles naar eigen wens in te richten. Deze woning in de kindvriendelijke wijk Schoolstraat biedt niet alleen een comfortabele woonervaring, maar ook de ruimte om te groeien – zowel in woonwensen als in persoonlijke projecten. Met een energielabel D en een volledige eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht) is dit een unieke kans om een woning te verwerven die zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

De begane grond is het hart van deze woning, waar ruimte en functionaliteit naadloos samengaan. De flinke hal met toilet, garderoberuimte en meterkast vormt de ideale start, terwijl de ruime woonkamer met zijn grote raampartijen direct verrast door het overvloedige natuurlijk licht. Hier is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, en de haard zorgt voor een extra knusse sfeer.

De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en een handige provisiekast voor extra opslag. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de was- en droogapparatuur aansluit en waar zich ook de badkamer met douche en wastafel bevindt. Een extra slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin rondt deze verdieping af – perfect voor gelijkvloers wonen of als gastenkamer.

Wie graag een zonnige serre of tuinkamer toevoegt, kan dit eenvoudig realiseren dankzij de openslaande deuren en de aanwezige lichtkoepel.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie goede slaapkamers, allemaal voorzien van praktische inbouwkasten voor een netjes opgeruimde indeling. Een van de slaapkamers heeft zelfs een loopdeur naar het platte dak, wat extra privacy of een unieke buitenruimte biedt. De badkamer hier is netjes uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met veel bergruimte en een dakraam voor daglicht zorgen. Deze verdieping biedt met een verbouwing mogelijkheden voor een extra kamer, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Buiten geniet je van een prachtige, groene tuin op het westen – een zonovergoten oase met veel privacy en ruimte voor lange middagen en avonden. De tuin is achterom bereikbaar en beschikt over een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, evenals een buitenkraantje. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plek voor drie auto’s, zodat parkeren geen enkel probleem is. Achter in de tuin staat een royale garage met ruimte voor een auto en een grote vliering, ideaal voor opslag, een werkplaats of hobby’s.

De Schoolstraat in Nuland is een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, natuur en water, afgewisseld met speeltuintjes en ruime groenvoorzieningen. De omgeving nodigt uit voor wandelingen of een rondje hardlopen, terwijl je op loopafstand bent van de uitgestrekte akkers en velden. Nuland zelf is een kleinschalig dorp met ongeveer 4.800 inwoners, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt – van een supermarkt en basisschool tot kinderopvang en sportverenigingen.

Voor uitgebreid winkelen, cultuur of een avondje uit ligt de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Met de auto ben je snel op de A50 en A59, en er zijn goede busverbindingen naar onder andere Grave, ’s-Hertogenbosch, Rosmalen en Uden.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning volop kansen biedt voor jouw ideale leven.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 479.000,- k.k. (aanvaarding in overleg)
• Bouwjaar: 1966 (twee-onder-een-kap woning met garage en berging)
• Woonoppervlakte: ca. 134 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² | Externe bergruimte: ca. 34 m²
• Perceel: 388 m² (volle eigendom, geen erfpacht of appartementsrecht)
• Energie: Label D (gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, Nefit TopLine HRC 25/CW4 uit 2011)
• Kadastrale gegevens: Gemeente Nuland, Sectie B, Perceel 2271
• Bouwkundige bijzonderheden: Mechanische ventilatie, grotendeels rolluiken, schoorsteen
• Gebreken/onderhoud: De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daardoor kansen voor renovatie en verbouwing. Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Achterstallig onderhoud kan aanwezig zijn; dit dient bij bezichtiging te worden gecontroleerd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.