Dr A J Kraaystraat 10

Een verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een moderne badkamer – dat is wat deze tussenwoning aan de Dr. A.J. Kraaystraat 10 in Ochten te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en drie volwaardige woonlagen biedt deze woning ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of logees, terwijl de ligging in een rustige straat zorgt voor een prettige leefomgeving.

De woning straalt door de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde volop daglicht binnenlaat. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, terwijl het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De halfopen keuken in hoekopstelling, met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur uit 2023, sluit naadloos aan op de ruime achtertuin. Deze tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, met direct bij de berging een overdekt gedeelte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één royaal aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De moderne badkamer, vernieuwd omstreeks 2023, is voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator, en uniek voor deze woning is het toilet op deze verdieping. De beganegrondvloer is volledig geïsoleerd met EPS, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Daarnaast beschikken de slaapkamers over praktische vaste kastruimte en rolluiken voor extra verduistering en zonwering.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, telt nog eens twee slaapkamers, die profiteren van de extra ruimte door de dakopbouw. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra bijzonder maakt. Waar veel woningen van dit type over drie slaapkamers beschikken, telt deze woning er maar liefst vijf. De technische voorzieningen vinden hier ook hun plek, waardoor de overloop ruimte biedt voor opslag en onderhoud.

De ruime achtertuin met grote vrijstaande stenen berging van circa 16 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. De berging is aanzienlijk ruimer dan een doorsnee fietsenberging en is via de achterom bereikbaar. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals ALDI en OBS De Houtkoperschool. Ook de aansluiting op de A15 is vanuit Ochten snel bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in circa 1962 en heeft een inhoud van circa 357 m³. De Trespa geveldelen zijn in 2023 vervangen door onderhoudsarme Keralit gevelbekleding. De achtergevel is in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en het platte dak is in 2025 voorzien van nieuw dakleer.

De keukenopstelling dateert uit circa 2010, terwijl de inbouwapparatuur grotendeels uit 2023 stamt. De Nefit cv-combiketel uit 2013 is in eigendom en is laatst onderhouden op 3 maart 2026. Enkele ramen zijn volgens opgave van de verkoper niet voorzien van isolerende beglazing.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en rookmelders op iedere verdieping.