Berlicumstraat 12

Deze ruim bemeten en goed onderhouden hoekwoning van 155 m² op een royaal perceel van 335 m² biedt alles wat een gezinswoning nodig heeft: vijf slaapkamers, twee badkamers en een opvallend grote vrijstaande garage annex berging. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Voscuyl, op loopafstand van het Rijnlands Lyceum, sportfaciliteiten zoals golf, voetbal en tennis, de gezellige winkelstraat De Kempenaer en het winkelcentrum Lange Voort. Met de Bio Science Park, Universiteit Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery op fietsafstand, uitstekende verbindingen via de A4/A44 richting Amsterdam, Den Haag en de Kagerplassen, en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar in de buurt, combineert deze locatie urbaniteit met natuurlijke rust.

Via de voordeur komt u binnen in een praktische vestibule die direct uitmondt in een lange gang. Deze gang zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel dankzij de doorkijk naar de achtergelegen keuken. Vanaf hier heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond: een toilet met fontein, een werkkast met de Remeha cv-ketel uit 2021, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer ademt licht en warmte, mede door de charmante erker aan de voorzijde en twee grote zijramen. Een open haard vormt het hart van de ruimte en verbindt de zit- en eethoek op een natuurlijke manier. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui met convectorput voor veel daglicht en directe toegang tot de royale tuin, waar een terras en gazon op het oosten gelegen zijn.

De praktisch ingerichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgebreid met diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs-spoelbak, vaatwasser, 4-pits kookplaat en combi-oven. Er is volop bergruimte aanwezig, en aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte trapopgang met twee kwarten.

De overloop geeft toegang tot een apart toilet met fontein en leidt naar drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn royaal van formaat en bieden volop indelingsmogelijkheden, terwijl de derde, kleinere kamer een vaste kast heeft en geschikt is als werk-, logeer- of kinderkamer. De verzorgd afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, een elektrische handdoekradiator en een wastafel met praktisch meubel.

Deze ruimte is momenteel alleen bereikbaar via de voorste slaapkamer, maar de originele deur naar de overloop is nog aanwezig en kan indien gewenst worden hersteld. Deze slaapkamer heeft bovendien een deur naar het balkon.

Via een tweede trapopgang met twee kwarten bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee uitstekend bemeten slaapkamers, die profiteren van een bijzonder royale lichtinval dankzij een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, een dakkapel met raam aan de voorzijde en twee extra zijramen. Aan de voorzijde is een ruime bergruimte aanwezig, ideaal voor koffers of seizoensspullen.

Een luik in de overloop geeft toegang tot een extra opbergvliering, wat de functionaliteit van deze etage verder verhoogt. Daarnaast is hier een tweede badkamer met douche en wastafel, perfect voor gasten, oudere kinderen of een druk gezin.

De tuin is een waar buitenparadijs, met een verzorgde uitstraling en een gevoel van rust en privacy. Aan de voorzijde zorgt een volwassen groene haag voor een natuurlijke afscheiding van de straat, terwijl de achtertuin met royaal terras en groen gazon een zonnige en lichte buitenruimte biedt. De diepte van de tuin maakt het mogelijk om een loungehoek, speelgedeelte of fijne zithoek in de zon te creëren.

Het terras sluit naadloos aan op de woning via de schuifpui, waardoor binnen en buiten harmonieus met elkaar verbonden zijn. De combinatie van volwassen beplanting, een zorgvuldig aangelegd gazon en subtiele accenten maakt de tuin zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime oprit en een grote vrijstaande garage annex berging. De oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, terwijl de garage geschikt is voor een auto, fietsen of tuingereedschap en daarnaast extra bergruimte biedt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
• Externe bergruimte: 26 m²
• Perceeloppervlakte: 339 m²
• Energielabel: E
• Koopakte: Oplevering in overleg. Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.