Jachtrust 29

Een unieke Singelvilla in Oegstgeest aan de Rijn – waar klassieke architectuur en moderne luxe samenkomen

Stel je voor: een prachtige Singelvilla in de charmante nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest, waar de 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur – zoals rondom het Wilhelminapark – nieuw leven is ingeblazen. Deze instapklare 6-kamerwoning (189 m²) staat aan de Jachtrust, een fraai straatbeeld met een groene singel en open vaarwater, en biedt niet alleen een energielabel A en vier zonnepanelen, maar ook alle comfort van nu. Met een extra verdiepingshoogte van circa 2,90 meter op de begane grond, een luxe wellnessbadkamer met whirlpoolbad en een uitgebouwde leefkeuken als kloppend hart van het huis, is dit een woning die zowel praktisch als indrukwekkend is.

En met twee eigen parkeerplaatsen, een voortuin en een zonnige achtertuin geniet u van privacy en buitenleven op elk moment van de dag.

Een woning vol ruimte, licht en karakter

De begane grond straalt van licht en ruimte, mede dankzij de hoge deuren en bovenlichten die de indrukwekkende verdiepingshoogte benadrukken. De woonkamer met airconditioning en inbouwverlichting biedt uitzicht op zowel de voortuin als de singel, terwijl de uitgebouwde keukenruimte aan de achterzijde een gezellig en functioneel hart van het huis vormt. Hier vindt u alles wat u zich wenselijk kunt denken: een kookeiland met composiet werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een eetbar.

De apparatenkast is compleet met twee koelkasten, twee vriezers, een wijnklimaatkast, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koffiebar. De keramische vloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken zorgt voor een prettige en warme sfeer, terwijl de dubbele openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin op het zuiden – compleet met houten berging en een achterom.

Via het mandelige binnenterrein (met servicekosten van thans €12,76 per maand) bereikt u de twee eigen parkeerplaatsen, direct grenzend aan de tuin. Zo kunt u uw auto altijd dichtbij parkeren, zonder dat dit ten koste gaat van uw buitenruimte.

Welness, slaapkamers en praktische details op de bovenverdiepingen

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met separate toiletruimte, waarna u aan de voorzijde de ruime ouderslaapkamer vindt – met een aantrekkelijk uitzicht op het water, inclusief voorbijvarende pleziervaartuigen. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en vormt een ideale uitvalsbasis voor ontspannen ochtenden met koffie en kijk uit over de singel. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik, terwijl de derde slaapkamer – voorzien van airconditioning – uitermate geschikt is als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte.

Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de luxe wellnessbadkamer (Bouwton), waar u kunt genieten van een whirlpoolbad, een ingebouwde tv, een separate doucheruimte en een wastafelmeubel met twee kranen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer met vloerverwarming, voor een prettige voetvoeling.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers – een met uitzicht over de singel en een met airconditioning – beide voorzien van vaste kast. Daarnaast vindt u hier een technische (berg)ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2018), mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook hier zijn de overloop en slaapkamers afgewerkt met laminaatvloer met vloerverwarming.

Een locatie vol mogelijkheden – van strand tot stad

Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis voor wie van water, strand en stad houdt. Het strand van Katwijk ligt op steenworp afstand, terwijl de Kagerplassen en andere watersportgebieden binnen fiets- of rijafstand zijn. Via de A44 en de RijnlandRoute (N434) bent u snel in Leiden, Den Haag, Schiphol of Amsterdam.

Ook het gezellige centrum van Oegstgeest met winkels, supermarkten (waaronder Jumbo) en horecavoorzieningen zoals PuuRR aan de Rijn en Toko Lekki (Thaise streetfood) is op fietsafstand.

De wijk zelf is kindvriendelijk en groen: nabij bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen, Park Landskroon met wandelpaden en waterspeelplaats, en Brede school Het Dok en kinderopvang. Ook Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen en de universiteit zijn snel bereikbaar. Voor wie met de auto reist: ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum liggen eveneens op korte afstand.

De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt de wijk met ’t Duyfrak in Valkenburg, en vormt een aantrekkelijke verbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.

Aanvaarding: in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2018
• Gebruiksoppervlakte wonen: 189 m²
• Bruto inhoud woning: 669,38 m³
• Perceelopp: 188 m²
• Energielabel: A
• Erfpacht: Niet vermeld (appartementsrecht of eigen grond – zie hieronder)
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht van ParkSingel, met bijbehorende VvE-regeling en servicekosten (thans €12,76 per maand voor het mandelige binnenterrein).
• Geen erfpachtcanon (aangezien het appartementsrecht van toepassing is).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of verzakkingsproblemen bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen voor de koper.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.