van Wassenaerlaan 46

Een parel in de Gruneriebuurt: deze royaale hoekwoning is een thuis vol mogelijkheden

Hier vindt u niet zomaar een huis, maar een liefdevol samengestelde gezinswoning waar ruimte, licht en sfeer samenkomen. Deze voormalige twee appartementen zijn vakkundig samengevoegd tot een ruime woning van ca. 145 m² met 4 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen in de kindvriendelijke en groene Gruneriebuurt van Oegstgeest. Met een perceeloppervlakte van 260 m², een privétuin met terras, achterom en stenen tuinhuisje, parkeergelegenheid op eigen terrein inclusief laadpaal en een speelse indeling met entree op zowel begane grond als eerste verdieping, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

Bij binnenkomst via het afgesloten portiek of de eerste verdieping opent zich een ruime hal met garderobe en modern toilet met fontein, direct gevolgd door de sfeervolle woon- en eetkamer. Deze ruimte, voorzien van een fraaie gietvloer, ademt licht dankzij de vele raampartijen en biedt toegang tot een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een eetbar aan de achterzijde. Een uitbouw aan de zijkant van de woning vormt een lichte serre of tuinkamer met schuifdeuren en een sfeervolle pelletkachel, terwijl openslaande deuren direct toegang bieden tot het terras en de ruime, verzorgde tuin.

De diepte van de tuin en de hoekligging zorgen ervoor dat u in elk seizoen kunt genieten van het buitenleven, of het nu in de zon of in de schaduw is.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar een opstelplaats voor de wasapparatuur, een deur naar een klein balkon en een doucheruimte met vaste wastafel, naast een tweede toilet. Hier bevinden zich ook de ruime hoofdslaapkamer met zijraam en balkon met uitzicht over de Grunerielaan, en een tweede slaapkamer, beide aansluitend op een nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad en meubel met dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een overloop met keukenblokje en veel bergruimte, en twee sfeervolle, lichte kamers met dakkapel, beide voorzien van airconditioning en een Velux dakraam.

Deze woning, gebouwd in 1954 en volledig geïsoleerd met een energielabel C, combineert karakter met modern comfort. De vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, de cv-ketel Remeha Avanta uit 2021 en de pelletkachel zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de meterkast in 2024 vernieuwd is. Bovendien is het mogelijk om de woning weer te splitsen tot twee appartementen, waardoor er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een separaat kantoor of praktijk.

De Gruneriebuurt is een groene, centraal gelegen en kindvriendelijke buurt op fietsafstand van diverse scholen, zoals de Montessori school, Daltonschool en International School Rijnlands Lyceum, en biedt ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs. Op korte fietsafstand liggen het station Leiden Centraal, het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. Het winkelcentrum Lange Voort en diverse sportverenigingen zijn eveneens op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Met de auto bent u in ongeveer 20 minuten in Den Haag, op Schiphol Airport of aan de boulevard, duinen, zee en strand van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Belangrijke details

• Inhoud: ca. 561 m³
• Bouwjaar: 1954
• 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Geheel geïsoleerd, energielabel C
• Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal
• Meterkast vernieuwd 2024
• Verwarming en warm water via eigen cv-ketel Remeha Avanta (2021) en pelletkachel
• Mogelijkheden om weer te splitsen tot 2 appartementen
• Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal)
• Koopakte conform laatste model NVM, met mogelijk extra clausules zoals een ouderdomsclausule (woningen ouder dan 30 jaar) of materialen-/asbestclausule (woningen gebouwd voor 1993)