Kleyn Proffijtlaan 69

Een ruime tussenwoning met karakter, ruimte voor het hele gezin en een zonovergoten achtertuin – dit is uw nieuwe thuis

Stelt u zich voor: een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen, een royale indeling met vijf slaapkamers voor maximaal comfort, en een achtertuin op het noordwesten waar u met gemak een plekje in de zon vindt. Deze 161 m² grote tussenwoning (bouwjaar 1986) biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een multifunctionele begane grond met een badkamer, een apart toilet en een wasruimte die zich uitstrekt naar de achtertuin. Met een energielabel C en een moderne cv-ketel (Atag, bouwjaar 2022) combineert deze woning praktische leefbaarheid met een knus en functioneel karakter.

Ligt u in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand en de bruisende binnenstad van Leiden op fietsafstand? Dan is dit wellicht uw volgende stap.

De begane grond is het hart van deze woning, waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten. Via een hal met garderobe betreedt u de tuingerichte woonkamer, waar een plavuizenvloer en een haardpartij een warme, gezellige sfeer creëren. De openslaande deuren naar de achtertuin maken van deze ruimte een echte buitenwoning, terwijl de directe verbinding met de multifunctionele ruimte (thans ingericht als wasruimte) extra flexibiliteit biedt.

Deze ruimte, die ook vanuit de badkamer bereikbaar is, vormt een praktische uitbreiding van de woonkamer en heeft eveneens toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een L-vormig aanrechtblad en complete inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een raam biedt uitzicht op de voortuin, die deels bestraat is en ruimte biedt voor een terras.

In de tussenhal vindt u het separate toilet met fonteintje en de badkamer met betegelde vloer, douche en wastafel – ideaal voor dagelijks gebruik zonder traplopen.

De eerste verdieping herbergt de vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van daglicht en een prettige toegang. Een van de slaapkamers heeft zelfs een extra wastafel, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet, en de plattegrond laat ruimte voor fantasie: wellicht wilt u hier een tweede badkamer realiseren.

De tweede verdieping is geheel ingericht als een ruime overloop met kantelraam en de vijfde slaapkamer, die dankzij een dakkapel extra hoogte en licht krijgt. Hier vindt u ook de cv-ketel, die in 2022 is geïnstalleerd en zorgt voor een efficiënte verwarming.

Buiten wordt deze woning eveneens een verrassing. De achtertuin op het noordwesten is opvallend ruim en biedt met gemak een plekje in de zon, ondanks de ligging. Via de woonkamer betreedt u deze groene oase, die tal van mogelijkheden schept voor een tuin of terras. Aan de achterzijde staat een stenen berging, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of opslag. De voortuin is deels bestraat en deels groen, maar met wat creativiteit kunt u hier ook een fijn terras realiseren.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, waar het leven in een rustig tempo verloopt. Op steenworp afstand vindt u een speelveldje voor kinderen en het kanaal, ideaal voor ontspannende wandelingen. Supermarkten en scholen zijn op loopafstand, en binnen 15 minuten fietst u naar het recreatiegebied De Klinkenbergerplas of de bruisende binnenstad van Leiden, waar u eveneens in 15 minuten bent.

Het strand en de zee zijn eveneens op fietsafstand, en met de A44 op 5 minuten rijden bent u snel op de snelweg. Een perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad en de natuur wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder een as-is-where-is clausule. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van 161 m². De cv-ketel (Atag) is in 2022 geïnstalleerd. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en er is eigen grond aanwezig.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u helpt bij het maken van deze belangrijke stap. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.