Korenbloemlaan 71

Een unieke kans om een karaktervolle jarenzestigwoning in Oegstgeest naar eigen wens te vormgeven

Achter de bescheiden gevel van deze jarenzestigwoning in de groene Bloemenbuurt schuilt een verrassend ruim en volop uit te bouwen huis met drie slaapkamers, een diepe achtertuin van ruim 10 meter en 159 m² eigen grond. Wie hier koopt, krijgt niet alleen een woning met een lichte woonkamer, karakteristieke details en een vrijstaande berging, maar ook de vrijheid om de indeling, comfort en verduurzaming volledig naar eigen inzicht vorm te geven. De woning, gebouwd in 1962, draagt zichtbaar de stempel van zijn tijd – met een gedateerde keuken, sanitair en energieprestatie (label E) – maar biedt tegelijkertijd een ideale basis voor renovatie en uitbreiding.

Met een open zolderverdieping, mogelijkheden voor een uitbouw en een tuin die zich uitstrekt tot bijna 11 meter diep, is dit huis een blank canvas voor wie zijn droomwoning zelf in vorm wil brengen.

Een woonkamer die van licht en ruimte geniet

De entree opent zich via een ruime hal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte, waarna je direct de sfeer van de doorzonwoning ontdekt. De lichte, over de volle diepte lopende woonkamer is een hoogtepunt: aan zowel de straat- als tuinzijde zijn brede raampartijen aangebracht, waardoor daglicht van twee kanten naar binnen stroomt. Aan de voorzijde trekt een haardpartij met stenen ombouw de aandacht, geflankeerd door een lage, vaste kast onder het brede venster.

Deze ruimte ademt al rust en ruimte, maar biedt ook onbeperkte mogelijkheden: van een moderne verbouwing tot een volledige integratie met de keuken, die nu nog afzonderlijk achterin is gelegen. Met een deur naar de tuin en een functionele, maar verouderde keukenopstelling (met betegelde vloer en lichte kastfronten), is dit de perfecte plek om je eigen keukendroom te realiseren. En met die tien meter diepe tuin achter de woning, liggen de mogelijkheden voor een uitbouw, terras of extra buitenruimte voor de hand – net als bij de buren, die al hun achtergevel hebben benut.

Drie slaapkamers en een badkamer met potentie

Op de eerste verdieping bewijst de woning waarom dit type huis al jaren een favoriet is voor gezinnen. Rond de breed ingedekte overloop liggen drie slaapkamers, allemaal goed van maat en met voldoende licht dankzij de brede ramen. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte, met een vaste kast en een brede gevelramen die de kamer een lichte, open uitstraling geven.

De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is functioneel ingericht met lichte tegels, een douche, wastafel en tweede toilet – een ideale kandidaat voor een modernisering met nieuwe materialen en een vernieuwd ontwerp. Aan de achterzijde sluiten twee kleinere, maar nog altijd praktische slaapkamers aan: de grootste meet bijna 11 m² en is volwaardig bruikbaar, terwijl de derde kamer compact is maar perfect als kinderkamer, werkkamer of garderobe. Wie de woning grondiger wil verbouwen, kan hier overwegen om de indeling te optimaliseren of zelfs een extra badkamer toe te voegen.

Een zolder met verborgen potentie

Via een kleine vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een open zolderverdieping ligt die momenteel voornamelijk als berg- en installatieruimte dient. De houten kapconstructie is grotendeels zichtbaar, en meerdere dakramen laten daglicht binnen. Ook de cv-installatie is hier gevestigd, maar de echte vraag is: wat kan hier in de toekomst? Met de breedte van de woning, de bestaande trap en de beschikbare ruimte is het zeker de moeite waard om te onderzoeken of deze verdieping anders kan worden ingericht. Een dakkapel of aanpassingen aan de kap kunnen extra gebruiksruimte opleveren – denk aan een ruime vierde slaapkamer, een gastenverblijf of een speelkamer.

Net als bij de buren, die hun zolder al hebben omgebouwd, liggen hier onbeperkte mogelijkheden.

Een groene locatie met alle voorzieningen

De Korenbloemlaan in de Bloemenbuurt is een straat die uitnodigt tot rust en groen: diepe voortuinen, prachtige bomen en een groenstrook maken het een geliefde woonlocatie in Oegstgeest. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – winkelcentrum Lange Voort is goed bereikbaar, en de charmante De Kempenaerstraat ligt op loopafstand. Oegstgeest biedt daarnaast verschillende basisscholen, drie middelbare scholen, sportverenigingen en andere gezinsvriendelijke voorzieningen.

De ligging ten opzichte van Leiden is een extra pluspunt: Leiden Centraal Station, het Bio Science Park en de historische binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar. Ook voor andere richtingen woon je hier praktisch, met snelle verbindingen naar de A44, N434, N206 en daarmee Den Haag, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Amsterdam. Voor ontspanning liggen het groen rondom Oegstgeest, de Kagerplassen en de kust op handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Woonoppervlakte: 87 m² (NEN 2580)
• Perceeloppervlakte: 159 m²
• Energielabel: E
• Vraagprijs: € 489.000,- k.k. | Oplevering: in overleg
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Van toepassing is de ouderdom- en asbestclausule (standaard bij woningen ouder dan 30 jaar)
• Nimmer bewoond: Nimmer bewoon clausule is van toepassing
• Bouwkundige keuring: Bouwtechnisch keuringsrapport is beschikbaar in de presentatie van de woning
• NEN 2580 meetrapportage: Beschikbaar
• Voorwaarden: Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke kans om een karaktervolle woning in Oegstgeest naar eigen wens te vormgeven. Met een eigen website voor gedetailleerde informatie, grote foto’s en handige tools, kun je je alvast verdiepen in de mogelijkheden. Download de brochure voor toegang tot de site en maak een afspraak voor een bezichtiging – hier begint jouw volgende hoofdstuk!