Boudewijnsweg 16

Een adembenemende vrijstaande villa in het hart van Oene – ruimte, luxe en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande woning met Energielabel A, omgeven door een prachtig onderhouden tuin met een luxe veranda en berging, waar privacy en sfeer hand in hand gaan. Deze zeer ruime woning (211 m² gebruiksovervlakte) biedt vijf slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande, volledig geïsoleerde garage met zolder – een ideale combinatie van comfort, ruimte en modern wonen in het karakteristieke dorp Oene. Met 16 zonnepanelen, een HR cv-combiketel uit 2023 en een 80-liter boiler uit 2024 bent u hier niet alleen thuis, maar ook volledig zelfvoorzienend en toekomstbestendig.

De begane grond ontvangt u met een ruime entreehal die direct de sfeer van deze woning vastlegt: een vrij hangend toilet met fonteintje, een woonkamer van circa 35 m² met een sfeervolle gashaard en schouw, en een eiken vloer die warmte en karakter uitstraalt. Door de grote lichtinval voelt de ruimte onmiddellijk luchtig en open aan, terwijl de vloerverwarming in de hal, keuken, bijkeuken, toilet en beide badkamers voor een prettig binnenklimaat zorgt. De nette, ruime woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle gemakken, terwijl de bijkeuken met wasruimte en achteringang extra functionaliteit en privacy biedt.

Een hoogtepunt is de ruime slaapkamer op de begane grond (ca. 14 m²), compleet met een eigen badkamer – inclusief ligbad, douche, tweede toilet en wastafel – waar u zich volledig kunt terugtrekken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, maar vooral drie zeer ruime slaapkamers (circa 20 m², 16 m² en 15 m²), waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een diepe kastenwand voor optimale opslag. De ruime tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de woning. Op de tweede verdieping vindt u een overloop, een zeer ruime vijfde slaapkamer (ca. 25 m² vanaf 1,5 meter hoogte) – ideaal voor een gastenverblijf of speelkamer – en een ruime bergzolder met dakraam, perfect voor opslag of een creatieve ruimte.

De vrijstaande garage (7,53 m lang en 4,05 m breed) is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en bereikbaar via een vlizotrap. De ruime zolder in de garage is voorzien van een betonnen vloer, terwijl de recent aangelegde tuin met sierborders, ruim terras en luxe veranda met berging het perfecte buitenverblijf vormt – veel privacy en ruimte om te genieten van de natuur.

Het dorp Oene biedt een kindvriendelijke en rustige locatie met tal van voorzieningen, waaronder twee basisscholen (christelijk en openbaar), een dorpskerk, een SPAR-supermarkt, slagerij Ter Weele, woonwinkel B&G, fietsenwinkel De Rijwielhoek en kledingwinkel ARO. Ook sportliefhebbers zijn hier op hun plaats met voetbalvereniging Oene. Daarnaast liggen de IJssel met de uiterwaarden en de Veluwse bossen op fietsafstand – een ideale uitvalsbasis voor natuurwandelingen en ontspanning.

Interesse in deze woning? Neem dan direct contact op met uw NVM aankoopmakelaar, die uw belang vooropstelt en u tijd, geld en zorgen bespaart.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2000
• Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m²
• Perceeloppervlakte: 417 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Asbest: Niet gemeld
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet gemeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing