Stellingenweg 4

Een unieke woonboerderij met adembenemend uitzicht en alle ruimte voor een actief leven

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij met vier slaapkamers, omgeven door weelderige weilanden en een privé-zwembad dat uitkijkt over de rustige landerijen. Dit authentieke, maar betaalbare pand biedt niet alleen een historisch karakter met een steen gemetselde schuur en garage, maar ook een groot perceel van 1.945 m² waar je volop kunt genieten van privacy en ruimte voor hobby’s. Het woonhuis, in 1990 grondig gemoderniseerd, combineert sfeer en functionaliteit – perfect voor wie zoekt naar een unieke woonervaring met alle gemakken van thuis.

Welke koper rekening houdt met een langere oplevering vanwege de specifieke eigenschappen van dit object.

Een woonhuis vol karakter en comfort

De begane grond van deze woonboerderij straalt direct een warme, sfeervolle sfeer uit, met als hart een ruime woonkamer van ca. 31 m² die uitnodigt tot ontspannen. De authentieke houten spanten en de gashaard geven het een gezellig, traditioneel tintje, terwijl de schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en je met een ademtocht het prachtige uitzicht over de weilanden kunt bewonderen. Via een overkapte entree en een ruime hal met toiletruimte kom je terecht in de praktische keuken van ca. 7 m², uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en oven – ideaal voor wie graag zelf aan het werk gaat.

Direct naast de keuken ligt de gemoderniseerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting, terwijl een separate stookruimte voor de nodige warmte zorgt.

Aan de voorzijde van het huis vind je twee slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m² en 13 m², waarvan de grotere is voorzien van een wastafel – handig voor een gastenbadkamer of een extra praktische ruimte. Op de eerste etage wacht een overloop met bergruimte aan weerszijden, met aan de voorkant een voorkamer van ca. 16 m² en achteraan een achterkamer van ca. 13 m², beide met bergruimte en een dakraam voor extra licht. Deze indeling biedt voldoende ruimte voor een gezin of wie graag gasten ontvangt, zonder dat je het gevoel hebt in een boerderijtje te wonen.

Praktische bijgebouwen en een perceel vol mogelijkheden

Het steen gemetselde vrijstaande bijgebouw van ca. 12 meter lang is een echte eye-catcher en huisvest niet alleen een garage van ca. 4,64 m lang en ca. 3,89 m breed met vliering, maar ook een stenen schuur van ca. 25 m² – opgedeeld in twee compartimenten met eveneens een vliering. Perfect voor opslag, hobby’s of als extra werkruimte. Naast de entree staat een bakhuisje van ca. 6 m², een typisch boerderijdetail dat het geheel nog authentieker maakt.

Het 1.945 m² grote perceel is een ware schatkamer. Aan de voorzijde vind je parkeerplaatsen en de toegang tot de garage, terwijl de achtertuin een oase van privacy vormt met een verdiept zwembad, deels omsloten door groen voor extra intimiteit. Hier kun je urenlang genieten van het spectaculaire uitzicht over de weilanden, terwijl het terras aan de woonkamer grenst en uitnodigt tot buitenleven.

Het perceel is bovendien grotendeels ingericht voor het hobbymatig houden van kleinvee, met dierenverblijven en een eigen weilandje – een unieke mogelijkheid voor wie van dieren houdt of graag een eigen boerderijtje wil runnen.

Een dorp vol geschiedenis, gemak en natuur

Oldeberkoop, op slechts ca. 2,5 kilometer afstand, is met recht de "Parel van de Stellingwerven" genoemd. Het historische dorpscentrum is beschermd en herbergt onder andere de Bonifatiuskerk, een van de oudste kerken van zuidoost-Friesland. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een basisschool, huisartsenpraktijk, hotel, horeca en gezellige dorpswinkels waar de tijd nog langzaam verloopt.

In de zomer transformeert het dorp zich tot een toeristische trekpleister, met boerenmarkten vol streekproducten en een kunstroute die galeries, boerderijen en schuren omtovert in tentoonstellingsruimtes met internationale kunstwerken.

Sportliefhebbers komen ook op hun trekken: het dorp telt een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal. Maar de echte parel ligt in de onmetelijke natuur rondom Oldeberkoop. Het dorp ligt centraal tussen Nationale Parken De Weerribben, de Alde Feanen en het Drents-Friese Wold, met adembenemende kleinere natuurgebieden zoals de Dellebuursterheide, Diakonievene, Grote en Kleine Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei, Fochtelooerveen en Landgoed Boschoord.

Voor wie van buitenleven houdt, is er een overvloed aan kanoroutes, wandel-, fiets- en ruiterpaden – perfect voor avontuurlijke uitstapjes.

De bereikbaarheid is uitstekend: vanaf de N351 ben je binnen enkele minuten op de A32 (Leeuwarden-Meppel), waar je zowel richting Zwolle of het Westen als noordwaarts naar de N381 (Drachten-Emmen) kunt reizen. Zo ben je snel in het groene hart van Friesland, maar ook op steenworp afstand van de drukte van de stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: Dit object is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De canon bedraagt € 1.000,- per jaar.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten.
• Eigen grond: Het object is voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bijdragen: Er zijn geen bijdragen.
• Asbest: Zoals gebruikelijk bij oudere woningen zullen de ouderdoms- en asbestclausules in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht: Er is geen vochtproblematiek.
• Houtrot: Er is geen houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Het object is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: Het object ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.