Rustenburgsweg 6

Een tijdloze twee-onder-een-kap met karakter en modern comfort

Stel je voor: een woning waar de warme uitstraling van vroeger naadloos samengaat met het wooncomfort van nu. Rustenburgsweg 6 in Oldebroek is zo’n juweeltje – een karakteristieke twee-onder-een-kap uit 1956 die door de jaren heen een verrassende metamorfose heeft ondergaan. Met een energielabel B, een uitgebouwde woonkeuken uit 2017, drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 biedt deze woning alle ruimte voor een gezin met smaak. En dat is nog niet alles: een vrijstaande berging met carport, een gezellige tuin met pergola en een ligging op loopafstand van het dorpscentrum maken deze woning tot een echte allrounder.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Op de begane grond ontvangt u een sfeervolle, royale woonkamer met grote raampartijen die het daglicht binnenlaten en een erker die extra gezelligheid toevoegt. De houtkachel zorgt voor een knusse sfeer, terwijl de fijne eethoek uitnodigt om samen te genieten. Door de uitbouw aan de achterzijde – gerealiseerd in 2017 – is de woning fors vergroot en vormt de ruime woonkeuken het nieuwe hart van het huis.

De lange, moderne keukenopstelling uit 2017 biedt volop werk- en kastruimte, en de openslaande deuren scheppen een directe verbinding met de tuin. Via een open doorgang loopt de keuken naadloos over in de woonkamer, waardoor er een luchtige, verbonden woonervaring ontstaat. Praktisch is ook de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, en de vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon uitkijkt over de omgeving. De moderne badkamer, vernieuwd in oktober 2023, glanst met grote tegels, een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Zwarte accenten geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de praktische zolder, bereikbaar via een vlizo-trap. Ook de kelder biedt opslagmogelijkheden, terwijl buiten de vrijstaande berging met carport volop ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en zelfs een auto op eigen terrein.

Verduurzaming en comfort voor de toekomst

De woning is op diverse onderdelen nageïsoleerd om energiezuinig en comfortabel te blijven. Zo is de zolder rond 2015 voorzien van PIR-isolatie, de spouwmuur in 2021 nageïsoleerd met wol en de dakkapellen in 2022 en 2023 extra geïsoleerd. Het nieuwe gedeelte op de begane grond heeft een geïsoleerde vloer met vloerverwarming, en de gehele woning is voorzien van isolerende dubbele beglazing. Bovendien zijn in 2021 tien zonnepanelen van ieder 330 Wp geplaatst, waardoor de woning niet alleen warm, maar ook duurzaam is.

Een tuin vol mogelijkheden en een unieke ligging

Aan de achterzijde van de woning wacht een gezellige tuin met een pergola/constructie met schaduwdoek, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De tuin is beschut en uitnodigend, en samen met de vrijstaande berging en carport vormt het perceel een compleet buitengebied. Wat de ligging betreft: Rustenburgsweg 6 ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Oldebroek, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn.

Tegelijkertijd bent u in een paar minuten tussen de weilanden, landwegen en het karakteristieke Veluwse landschap – een ideale combinatie voor wie van rust, ruimte en natuur houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is voorzien van eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, en de servicekosten zijn inclusief. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Benieuwd of deze woning bij u past? Wij laten u graag tijdens een bezichtiging zien wat Rustenburgsweg 6 allemaal te bieden heeft – een woning die karakter, ruimte en comfort perfect combineert.