Frieseweg 15

Deze sfeervolle, grondig gerenoveerde vrijstaande woning op een royaal perceel van 620 m² eigen grond combineert ruimte, comfort en karakter op een manier die zelden zo harmonieus samenkomen. Met een bouwjaar 1955 dat sinds 2015 volledig is gemoderniseerd, een woonoppervlakte van 94 m², een inhoud van 379 m³ en een externe bergruimte van 95 m², biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. De afgelopen jaren is het pand voorzien van 16 zonnepanelen, volledig nageïsoleerd en uitgerust met een royale, geïsoleerde garage/schuur/loods van ca. 65 m² met verdieping (ca. 22 m²) en dubbele elektrische sectionaaldeuren, ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een fraaie trapopgang, meterruimte en toegang tot de kelder. De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen, terwijl de warme PVC-vloer en de schouw met ingebouwde pelletkachel zorgen voor een uitnodigende sfeer en gezelligheid in de koudere maanden. Via de nette eethoek kom je in de open keuken in hoekopstelling, voorzien van airco, diverse inbouwapparatuur en een extra raampartij boven het aanrecht – perfect voor daglicht tijdens het koken.

De betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling sluit direct aan, evenals de trap naar een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. Deze praktische ruimte, voorzien van een groot dakraam, biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en is geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. De moderne badkamer, met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, toilet en urinoir, sluit naadloos aan op de begane grond, die verder is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de hal) en fraaie deuren en omlijstingen die de authentieke uitstraling versterken.

Via de karakteristieke bordestrap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar een tweede toilet en drie slaapkamers zich bevinden. De grootste slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m²) heeft een praktische inbouwkast en twee ramen met rolluiken, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde elk zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De trap en bovenverdieping zijn afgewerkt met comfortabele vloerbedekking. Een vliering boven de overloop, bereikbaar via een luik en vlizotrap, biedt extra bergruimte voor spullen die uit het zicht moeten blijven.

De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is verzorgd en sfeervol ingericht met terrassen, groen en diverse zitplekken. De diepe, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt volop privacy en loopt uit naar een slootrand met steiger. Hier staat ook de royale vrijstaande garage/loods, volledig geïsoleerd en voorbereid op een liftmechanisme voor zware materialen.

Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor een wateraansluiting en vloerverwarming, die slechts nog aangesloten hoeft te worden. Een vrijstaande houten schuur met gezellige overkapping biedt nog meer mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Langs de woning ligt een lange oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is goed onderhouden, recentelijk buitenom geschilderd en behoudt diverse authentieke stijlkenmerken, terwijl het energielabel A en de moderne voorzieningen zorgen voor een instapklaar comfort. In de tuin bevindt zich een afgekoppelde septictank, en de garage/loods is geschikt voor uiteenlopende toepassingen dankzij de voorbereide aansluitingen.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Op de locatie Frieseweg 15 te Oldemarkt was in het verleden een brandstoffenhandel (tankstation) gevestigd. Als gevolg van een historische lekkage/overstorting van brandstof is in de voortuin bodemverontreiniging ontstaan. De betreffende tank bevindt zich op circa 3 meter afstand van de gevel.

Uit de beschikking blijkt dat sprake is van ernstige verontreiniging, maar dat bij het huidige gebruik van het terrein geen onaanvaardbare risico’s aanwezig zijn voor mens, ecosysteem of verspreiding van de verontreiniging. Spoedige sanering is daarom niet noodzakelijk. Vanwege deze bodemverontreiniging is grondverzet en het onttrekken van grondwater zonder toestemming van het bevoegd gezag niet toegestaan.

De volledige Beschikking Wet Bodembescherming is te downloaden via het Move dossier of openbaar te raadplegen via het Bodemloket.

Oldemarkt is een sfeervol dorp in de gemeente Steenwijkerland, bekend om zijn gemoedelijke woonomgeving en goede basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkels en horeca. Met basisscholen in de buurt en een prachtige ligging aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden, biedt het dorp rust, ruimte en een veelzijdig natuurlandschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en varen, terwijl de bossen van De Woldberg en landgoed De Eese binnen handbereik liggen.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A32 en N351 zijn Wolvega, Steenwijk en Heerenveen snel bereikbaar, en liggen treinstations in Wolvega en Steenwijk op korte afstand. Met goede busverbindingen en een omgeving die ruimte, natuur en rust combineert met dagelijkse voorzieningen, is Oldemarkt een ideale plek om te wonen.

Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek of deze sfeervolle, ruimte biedende woning met talloze mogelijkheden jouw nieuwe thuis kan worden. Een bezichtiging is de beste manier om te zien hoe dit karakteristieke pand met moderne voorzieningen en een prachtige tuin perfect aansluit bij jouw levensstijl.