Guido Gezellestraat 21

Een verrassend ruim en licht huis met karakter, perfect te vormgeven tot jouw ideale thuis

Stap binnen in deze tussenwoning uit 1969 aan de Guido Gezellestraat 21 in Oldenzaal, waar ruimte en mogelijkheden elkaar ontmoeten. Met circa 111 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en een verzorgde zuidwestelijke tuin biedt deze woning alles voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Dankzij energielabel B, dak- en muurisolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen is het huis niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel ingebakerd.

En met een ligging aan een rustige weg in woonwijk De Thij, tegenover een groenstrook, ben je in een oase van rust waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt genieten.

Een warme, lichte woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de doorzonwoonkamer, een ruimte die dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde overstroomt met natuurlijk licht. De parketvloer en donkere houten balken aan het plafond geven de kamer een authentieke uitstraling, terwijl de royale afmetingen ruimte bieden voor een gezellige zithoek én een eettafel voor gezellige diners. Deze centrale leefruimte vormt het hart van het huis, met een directe verbinding naar de halfopen keuken uit circa 2007 – een praktische keuken met lichte kastfronten, donker werkblad en inbouwapparatuur.

Vanaf hier loop je in een handomdraai de zuidwestelijke tuin in, waar je meteen het gevoel hebt dat de buitenruimte deel uitmaakt van je dagelijkse comfortzone.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met ruimte voor persoonlijke wensen

Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten om naar wens ingericht te worden. Of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer met karakter, kinderkamers of een rustige thuiswerkplek – de kamers verschillen in formaat en bieden voldoende vrijheid. Een van de slaapkamers heeft zelfs een royale kastenwand met schuifdeuren, ideaal voor wie van orde houdt.

Daarnaast is er een modern ingerichte badkamer uit circa 2007, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkasten en een radiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, zodat deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook prettig is om te gebruiken.

Een extra verdieping met karakter en mogelijkheden

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de houten dakafwerking direct een eigen sfeer creëert. Een dakraam zorgt voor daglicht, terwijl praktische bergruimte de kamer compleet maakt. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam en een schuin dak met houten afwerking.

Deze kamer is niet alleen ideaal als extra slaapruimte, maar leent zich ook perfect voor een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Juist deze extra verdieping maakt het huis zo verrassend ruim en veelzijdig.

Een verzorgde tuin met zon, privacy en praktische voorzieningen

Achter het huis ligt een zuidwestelijke tuin van circa 165 m², waar je op mooie dagen heerlijk kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en borders met gevarieerde beplanting, en biedt voldoende plek voor een zit- of terrasplek. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 14 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Een brede overkapping voor de berging zorgt voor extra beschutte buitenruimte, en via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk buitenom bereikbaar. Een echte plus voor wie van buitenruimte houdt!

Een locatie met alle gemakken op loopafstand

De woning ligt in woonwijk De Thij in Oldenzaal, aan een rustige weg tegenover een groenstrook. Op loopafstand vind je een winkelcentrum, scholen en het recreatiegebied “Het Hulsbeek”, zodat je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast is er openbaar parkeren beschikbaar, en het huis is voorzien van glasvezelkabel en buitenzonwering (2024). Een ideale combinatie van rust, gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1969.
• Woonoppervlakte: circa 111 m² (ingemeten volgens NEN2580, geen rechten ontleend).
• Perceelgrootte: circa 165 m².
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op erfpachtgrond met een erfpachtcanon van €1.200,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van circa €250,- per maand (inclusief onderhoud, schoonmaak en verzekering).
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan het Appartementsrecht.
• CV-ketel: Remeha cv-combiketel uit 2007, eigendom van de verkoper.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd. De verkoper verklaart dat er geen aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging, maar dat de koper zich hierover verder moet informeren.
• Asbest: Er is geen asbest aangetroffen in het huis.
• Bouwkundige aspecten: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen directe sloop- of renovatieverplichtingen, maar de woning is niet bewoond door de verkoper, waardoor de niet-bewoningsclausule van toepassing is.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging.
• Koopvoorwaarden: Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar), waarborgsom van 10% van de koopsom, aanvaarding in overleg.

Zie jij de mogelijkheden al? Kom kijken en laat je verrassen door deze ruimte, deze locatie en alle vrijheid die deze woning biedt. Wij kijken uit naar je bezoek!