Erve Wolbert 7

Een royale hoekwoning in Oldenzaal die luxe, ruimte en modern comfort verenigt

Stel je voor: een instapklaar juweel in een rustige wijk, waar 147 m² woonoppervlakte en een 182 m² grote tuin op het zuidwesten samen een perfecte balans vormen tussen gezelligheid en functionaliteit. Deze uitgebouwde hoekwoning uit 2002 biedt met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken en een verrassend lichte woonkamer volop ruimte voor het hele gezin – terwijl de hoogwaardige afwerking en slimme details zoals twee airco’s, een WTW-unit en 15 zonnepanelen zorgen voor dagelijks comfort en duurzaamheid. Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Graven Es, combineert deze woning praktische nabijheid van voorzieningen met een rustige, groene omgeving – ideaal voor wie van een helemaal afgeronde woonervaring houdt.

Een woon- en leefruimte die indruk maakt

Via de praktische entree met meterkast, trapkast en direct bereikbare toiletruimte stap je direct in de uitgebouwde leefruimte, waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is een echte kook- en genotplek: met een ruim kook-/spoeleiland, veel werk- en bergruimte en grote raampartijen die het ruimte vol daglicht vullen. Aan de achterzijde sluit de verrassend ruime woonkamer aan, die dankzij een brede glazen pui met openslaande deuren en een royaal lichtstraat een open, luchtige sfeer creëert.

De strak geïntegreerde elektrische kachel vormt een warme blikvanger in de zithoek, terwijl de directe verbinding met de tuin het gevoel van buitenruimte versterkt. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke tuin met een sfeervolle houten overkapping, een praktische achterom en voldoende ruimte om tot in de avond van de middag- en avondzon te genieten.

Ruimte voor iedereen – en extra’s die het leven gemakkelijker maken

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een praktisch ingerichte badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De master bedroom is een echte ruimte voor ontspanning, met voldoende kastruimte en airconditioning voor een prettige slaapklimaat. Op de overloop hebben de huidige bewoners slim een thuiswerkplek gecreëerd – een rustige plek om zonder afleiding te werken, zonder dat dit ten koste gaat van de slaapkamers.

De badkamer is zowel vanuit de overloop als direct vanuit de master bereikbaar, wat extra gemak biedt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakraam en zijraam voor voldoende daglicht zorgt. Op deze verdieping is ook ruimte voor de wasmachine, droger en technische installaties, zodat alles op zijn plek zit.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Graven Es in Oldenzaal, waar je op loop- en fietsafstand bent van groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook het gezellige centrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als wooncomfortabel is. Met de vloerverwarming in keuken, hal, beneden-wc en badkamer en de moderne installaties zoals de WTW-unit en airco’s is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en comfortabel in gebruik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.
• Interesse? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente.nl.