Bergweg 15

Woonboerderij ‘De Schaapskooi’: waar ruimte, rust en buitenleven samenkomen

Stel je voor: een prachtige woonboerderij met 294 m² woonoppervlakte, gelegen op een ruim perceel van 2.500 m² in het buitengebied van Ommen. Hier geniet je dagelijks van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl het centrum en station op slechts enkele kilometers afstand liggen. Deze unieke woning combineert landelijk idyllisch wonen met alle gemakken van moderne voorzieningen – een plek waar je echt kunt ademen, ontspannen en genieten van het buitenleven.

De woonboerderij straalt karakter uit, met een karakteristieke rieten kap die zowel de woning als de schaapskooi siert en in goede staat verkeert. Binnen vind je een ruime, centrale hal die als hart van de woning fungeert. Vanaf hier zijn alle belangrijke vertrekken bereikbaar: de open keuken, de gezellige woonkamer met haard, een ruime slaapkamer met eigen badkamer en suite – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen en slapen – en de praktische kelder, momenteel ingericht als wijnopslag en bergruimte.

De woonkamer vormt een mooie overgang naar de serre, die als verbindende schakel tussen huis en tuin fungeert. Via de serre bereik je ook het multifunctionele atelier, een royale ruimte die momenteel als werk- of hobbyruimte dient en voorzien is van een eigen cv-installatie.

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van praktische kastruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met toilet, douche en wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer leidt een vlizotrap naar de vliering, perfect voor extra bergruimte. De indeling biedt dus zowel privacy als functionaliteit, met voldoende ruimte voor iedereen.

Buiten wordt het idyllisch: het 2.500 m² grote perceel is een echte oase van rust en privacy. Verschillende terrassen, een vijverpartij, een tuinhuis, berging en een kas nodigen uit om te genieten van de buitenlucht. Het hoogtepunt is zonder twijfel het verwarmde zwembad met overkapping, verwarmd door een warmtepomp en voorzien van 24 zonnepanelen op de overkapping.

Het beregeningssysteem met grondwaterpomp, pop-up sproeiers en druppelslang zorgt ervoor dat de tuin altijd fris en groen blijft. In de schaapskooi vind je bovendien een garage met ruimte voor twee auto’s, plus extra opslag voor fietsen, tuinmaterialen en andere spullen.

De locatie is even bijzonder als de woning zelf. Midden in het groen, met vrij uitzicht over de landerijen, maar toch op slechts 2 kilometer van het centrum van Ommen en 1 kilometer van het station. Het Pieterpad loopt direct langs het perceel, zodat je binnen no-time de natuur in kunt wandelen. Of je nu kiest voor een rustige dag in de tuin, een duik in het verwarmde zwembad of een bezoek aan het centrum – deze woonboerderij biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en gemak.

Belangrijke details

Deze woonboerderij wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is.
• De woning en het perceel zijn in goede staat, met geen bekend bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen.
• Er is geen achterstallig onderhoud of verplichtingen tot sloop of sanering bekend.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging of andere beperkingen bekend.