Uiterdijk 13

Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis op een schitterende locatie aan het Boterdiep in de historische kern van Onderdendam combineert authentieke sfeer met modern comfort en een prachtige ligging. Laat u verrassen door de sfeervolle leefruimten met uitzicht op het water, de royale indeling en het uitstekende onderhoudsniveau dat deze woning zo bijzonder maakt.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een centrale gang met een moderne trapopgang, meterruimte en een fris toilet. Rechts opent zich de sfeervolle woonkamer van zo’n 25,5 m², waar een houtkachel en een balkenplafond zorgen voor een warme, landelijke uitstraling. Grote ramen laten veel daglicht binnen en bieden een fraai uitzicht over het Boterdiep, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor gezellige avonden of een rustige leesplek. Links ligt de woonkeuken van ongeveer 20,5 m², een hart van het huis met een nette inrichting uit 2013. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap, en heeft een deur naar het terras, zodat u gemakkelijk kunt genieten van buiten. Aansluitend vindt u het achterhuis met witgoedaansluitingen, dat toegang biedt tot een slaap-/ hobby- of werkruimte van zo’n 8 m² en de inpandige, volledig geïsoleerde schuurruimte met betonvloer. Deze garage is geschikt voor opslag of zelfs een werkplek en heeft een krachtstroomaansluiting, openslaande deuren naar de straat en een loopdeur naar het terras. De gehele begane grond – behalve de garage – is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen.

Op de bovenverdieping komt u via de trapopgang in een ruime overloop, waar drie prima slaapkamers van respectievelijk 7, 7,5 en 11,5 m² zich bevinden. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en eventueel een bureau. Daarnaast vindt u hier de nette badkamer met dakraam, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort verder verhoogt.

De tuin is opgedeeld in twee delen, elk met een eigen charme. Aan de achterzijde ligt het besloten terras op het zuiden, een heerlijk beschutte plek waar u kunt genieten van de zon in het voorjaar en najaar of een zomeravond in alle rust. Voor de woning strekt zich het tweede gedeelte uit met een gazon en borders, dat uitkijkt over het Boterdiep en de brug. Deze combinatie van privacy en waterzicht maakt de buitenruimte tot een waar buitenverblijf.

De woning is sinds 2010 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd, waardoor het een energiezuinig en comfortabel thuis is. De CV-ketel (Nefit Topline HRC25 CW4 uit 2012) is gekoppeld aan de houtkachel, en met de 10 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst, bent u goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een kabel- en glasvezelaansluiting (waarvan de glasvezelaansluiting nog niet functioneel is) en een beklemrecht van slechts €0,23 per jaar. De woning ligt in een beschermd dorpsgezicht, wat de historische waarde verder versterkt.

De locatie is werkelijk perfect: u woont in de rust van het historische Onderdendam, direct aan het Boterdiep, terwijl u binnen twintig minuten in het bruisende Groningen bent. Met een uitstekende busverbinding is de stad ook goed bereikbaar. Kom deze unieke woning met haar karakteristieke uitstraling en prachtige ligging zelf bekijken – u zult verrast zijn!