Oostgraftdijk 22-A

Een unieke combinatie van sfeer, ruimte en recreatie in het hart van Noord-Holland

Stap binnen in deze half vrijstaande woning uit 1938, waar karakter, rust en vrijheid naadloos samenvloeien. Met 150 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige zuidtuin geniet u dagelijks van het gevoel van buiten wonen – met alle modern comfort binnen handbereik. Een extra pareltje?

Een eigen ligplaats aan de Vinkenhop, vlak bij het Alkmaardermeer, die deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Op een perceel van 219 m² met eigen parkeerplaats en ruime bergruimte, is dit een ideale plek voor wie van natuur, water en het typisch Noord-Hollandse buitenleven houdt.

Wonen in een tijdloze sfeer

De woonkamer is het hart van deze woning en ademt een warme, authentieke uitstraling uit – een eerbetoon aan de bouwstijl van 1938. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een vrij uitzicht over het groene landschap, zodat u ieder seizoen in alle rust kunt genieten. De royale leefruimtes maken het huis perfect geschikt voor gezinnen of wie ruimte om zich heen waardeert. Hier combineert traditioneel karakter zich met moderne functionaliteit, voor een woonbeleving die zowel comfortabel als inspirerend is.

Een keuken waar koken en tafelen een plezier is

Vanuit de praktisch ingerichte keuken kijkt u rechtstreeks uit op de zonnige tuin en het omringende groen – een ideale setting voor kookliefhebbers. De indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte, zodat u met gemak kunt schakelen tussen koken, tafelen en ontspannen. Of u nu een eenvoudig ontbijt bereidt of een feestmaal voorziet, deze keuken vormt het perfecte uitgangspunt voor dagelijks genot.

Ruimte voor iedereen – en elk woonidee

Met vier slaapkamers van prettige afmetingen biedt deze woning volop mogelijkheden: of u nu een thuiswerkplek, gastenkamers of een flexibele indeling zoekt, de praktische opzet maakt van alles mogelijk. Elk vertrek geniet van voldoende daglicht, wat de kamers luchtig en uitnodigend maakt. Of u nu met het hele gezin woont of de ruimte wilt delen met logés, deze woning past zich aan aan uw wensen.

Een modern badkamertje met landelijke charme

In 2024 is de badkamer grondig gemoderniseerd en vormt nu een stijlvolle combinatie van modern design en rustieke elementen. De ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, allemaal in een sfeervolle uitvoering. Hier kunt u heerlijk beginnen en afsluiten aan een ontspannen dag, omringd door een warme, persoonlijke sfeer.

Buitenleven en recreatie op een unieke locatie

De zonnige zuidtuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een privéterrein waar u kunt genieten van lange zomerdagen, barbecues en momenten van rust. Vanuit de tuin ervaart u het typisch Noord-Hollandse landschap in al zijn schoonheid – met als extra pareltje de eigen ligplaats aan de Vinkenhop, vlak bij het Alkmaardermeer. Of u nu met een sloep of een zeilboot vaart, deze ligplaats maakt van uw woning een echte watersportoase.

Daarnaast biedt de woning een eigen parkeerplaats en ruime bergruimte, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of watersportuitrusting.

Met een energielabel F biedt deze woning ook kansen voor verdere verduurzaming en modernisering naar eigen wens.

Praktische informatie en locatie

De woning ligt aan de rand van het karakteristieke Noord-Hollandse landschap, met een uitstekende busverbinding vanaf De Rijp naar Amsterdam Centraal. Daarnaast is er geen zelfbewoningsclausule van toepassing, en vindt de oplevering plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (de woning staat op eigen grond).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht/bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Disclaimer: *"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.

Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing."*

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een unieke combinatie van sfeer, ruimte en recreatie op u!