Koopmansvoetpad 59

Een ruime, gezellige tweekapper met karakter en ruimte voor de hele familie

Nestelend in een rustig, groen hofje met bestemmingsverkeer, biedt deze goed onderhouden tweekapper alle ruimte en comfort voor een moderne gezinswoning. Op slechts enkele wandelminuten van het NS-station, sportverenigingen en winkels gelegen, combineert deze woning praktische bereikbaarheid met een verzorgde achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen garage. Met vier mooie slaapkamers en de mogelijkheid tot extra ruimte op de tweede verdieping is deze woning ideaal voor groeiende gezinnen – of voor wie gewoon van ruimte houdt.

Een huis vol karakter en functionaliteit

Op de begane grond ontvangt u een ruim portaal dat soepel overgaat in een gezellige woonkamer met open haard, waar de warme sfeer wordt versterkt door de open verbinding met de hoekkeuken – voorzien van een praktische tuindeur die rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. De keuken is ingericht in een hoekopstelling, perfect voor wie van een open en functionele keuken houdt. Een apart toilet met fonteintje rondt deze verdieping af.

De eerste verdieping is een ruimte voor rust en privacy, met een overloop die dienstdoet als centrale verbindingszone en toegang biedt tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u vier fijne slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kastruimte en één zelfs een wastafel voor extra gemak. Een slaapkamer heeft zelfs een toegang tot een loggia aan de voorzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht.

Daarnaast is er een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven.

De tweede verdieping biedt extra potentie met een open zolderkamer, waar u op uw gemak een of meer extra kamers kunt inrichten. Daarnaast huisvest deze verdieping de c.v.-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2012) en een dakraam voor natuurlijk licht.

Een tuin vol mogelijkheden en een praktische garage

Achter het huis strekt zich een verzorgde, ruime tuin uit, compleet met een achterom en een vrijstaande, stenen garage – voorzien van elektra en vliering. Voor het huis ligt een diepe voortuin, die extra groen en privacy biedt. De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd via een HR c.v.-combiketel, wat zorgt voor efficiënt energieverbruik.

Met een woonoppervlakte van circa 123 m² en een perceeloppervlakte van 247 m² is deze woning een echte ruimtewinnaar – zowel binnen als buiten.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (de woning is vrijstaand en niet onderdeel van een VvE).
• Asbest: In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen, omdat de woning oorspronkelijk gebouwd is voor 1993.
• Financiële voorwaarden: De koper dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen in verband met de ouderdom van de woning.
• Verkoper: De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond en kan daarom niet op alle vragen antwoord geven. De verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele gebreken waarvan hij geen kennis had.
• Bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Interesse gewekt? Kom dan eens langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op zijn nieuwe bewoners!