Kaarsenmaker 46

Wonen in moderne luxe aan de rand van Middelbeers – waar comfort en ruimte elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze eigentijdse, smaakvol afgewerkte 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 2018), die met zijn ruime 161 m² woonoppervlakte en verrassend veel leefruimte het perfecte thuis biedt voor gezinnen en doorstromers. Instapklaar, uitstekend onderhouden en uitgebouwd met een multifunctionele bijkeuken, carport en sfeervolle terrasoverkapping, combineert deze woning optimale privacy, zonnige buitenruimte en een gunstige locatie in de gewilde wijk De Hille. Met een energielabel A+, negen zonnepanelen (2022/2023) en een HR combiketel (2018) bent u hier niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en comfortabel onderdak.

Binnen: een symfonie van licht, ruimte en hoogwaardige afwerking

Via een overdekte entree aan de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal, waar glad stucwerk in zachte lichtbeige tinten, een wit gestuct plafond en comfortabele vloerverwarming (doorgelegd naar de woonkamer en keuken) een warme eerste indruk creëren. Hier vindt u de meterkast met negen groepen, een praktische trapkast met verlichting en elektra, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle glazen deur in zwart stalen frame leidt door naar de hart van de woning: een U-vormige, lichte woonkamer met een hoog afwerkingsniveau en een brede pui in de achtergevel die de ruimte doet stralen van natuurlijk daglicht.

De vloer in het zit- en eetgedeelte is belegd met hoogwaardige multi-plank eikenhouten vloer in visgraatmotief, terwijl de wanden en het wit gestuct plafond worden verlicht door dimbare inbouwspots. Aan de voorzijde nodigt een sfeervolle zithoek uit met meerzijdige lichtinval en zicht op de woonstraat, terwijl in de hoek een ingebouwde gashaard voor een aangename stralingswarmte in de koudere maanden zorgt. Aan de achterzijde vormt de lichte eethoek een harmonieus geheel met het terras en de tuin, dankzij de brede glazen pui met dubbele openslaande tuindeuren.

Hier is alle ruimte voor een grote vrijstaande eettafel en de moderne, tuingerichte open keuken ernaast.

De keuken is een praktisch en esthetisch hoogstandje: een grijze woonbetonvloer en stucwerk in neutrale tinten vormen de basis voor een breed kookeiland en parallelle kastenwand met zwarte greeploze Fenix-fronten, soft-close lades en een strak zwart Dekton werkblad. De inbouwapparatuur is van topkwaliteit – een Atag inductiekookplaat, Novy afzuigkap, Siemens vaatwasser, rvs-spoelbak met Quooker, koelkast en twee Siemens ovens (combi-oven/stoomoven en combi-oven/magnetron) – compleet met mechanische ventilatie en toegang tot de multifunctionele bijkeuken, die in 2019 werd toegevoegd. Deze ruimte, met eigen vloerverwarmingsgroep, betonvloer en stucwerk in dezelfde neutrale kleurstelling, is uitgerust met een uitstortgootsteen met boiler, een brede kastenwand met schuifdeuren en een tweede, eigentijdse toilet met zwarte hexagontegels en goudkleurig bladmotief-behang.

Via dubbele openslaande deuren aan de voorzijde bereikt u de oprit met carport, terwijl een loopdeur met plissé hor toegang geeft tot de tuin.

De eerste verdieping: rust, ruimte en sfeervolle slaapkamers

Op de eerste verdieping ontvangt u een overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping ademt verzorgdheid met laminaatvloer in houtlook, licht gestucte wanden (met hier en daar accentbehang) en wit spuitwerk op de plafonds.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is een rustgevende oase met een breed raamkozijn met hor, waar u prachtig uitzicht heeft over de achterliggende landerijen. De combinatie van lichtbeige stucwerk en groen reliëfbehang zorgt voor een sfeer van kalmte. Slaapkamer 2 en 3, beide aan de voorzijde, bieden goed zicht op de rustige buitenruimte en zijn verzorgd afgewerkt in warme, zachte kleurtonen met licht stucwerk en sfeervol behang. Slaapkamer 3 beschikt over een koof voor de verdeelunit van de vloerverwarming en een smalle vaste kast voor extra bergruimte. De separate toiletruimte is keurig ingericht met een wandcloset en mechanische ventilatie.

De badkamer aan de achterzijde is een eigentijds hoogtepunt met donkergroen stucwerk in aard-gebonden tinten en een warm grijze tegelvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een kunststof ligbad onder het raam met thermostaat kraan en handdouche, een ruime inloopdouche met witte, geprofileerde wandtegels, thermostaat kraan, regen- en handdouche, en een breed wastafelmeubel in houtlook met vier lades. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig, compleet met prettig natuurlijk daglicht.

De tweede verdieping: verrassende ruimte onder het dak

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime en hoge tweede verdieping, een open zolderruimte met driezijdige lichtinval dankzij twee gevelramen en een dakraam. De lichte laminaatvloer en de afmetingen maken het mogelijk om hier een vierde (en zelfs vijfde) slaapkamer of een volwaardige thuiswerkplek te realiseren. Onder de dakhelling is volop bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Aangrenzend bevindt zich een technische-/wasruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Buiten: zon, privacy en landelijk uitzicht

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige, rustige tuin met een gunstige zuidoriëntatie, waar u helemaal vrij uitzicht heeft over de uitgestrekte landerijen. De tuin is privacygarant – er zijn geen directe achterburen – en is gevarieerd ingericht met gazon, tegelbestrating, een houten vlonder, brede witte plantenbakken (ter overname aangeboden) en goede houten schuttingen in combinatie met laag hekwerk op de achtererfgrens. Een buitenkraan en elektrapunten maken de tuin functioneel, terwijl een breed, zonnig terras met opstelruimte voor een grote tuintafel uitnodigt tot buitenverblijf.

Aan de achterzijde van de bijkeuken is een sfeervolle houten terrasoverkapping geplaatst, die een schaduwrijke verblijfsplek creëert met zicht op de groene buitenruimte.

De bescheiden voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met klinkerbestrating en siergrind. Op eigen terrein vindt u een oprit met carport (gebouwd in 2019), waar u één auto comfortabel kunt parkeren. Ruim voldoende openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de straat.

Locatie: rust, gemak en natuur in de buurt

Deze woning ligt aan de rustige straat De Kaarsenmaker in de jonge, kindvriendelijke woonwijk De Hille aan de rand van Middelbeers. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer, en de wijk biedt diverse speel- en groenvoorzieningen, een supermarkt, sportaccommodaties en horecagelegenheden. Op korte afstand vindt u basisscholen, terwijl de karakteristieke Brabantse gemeente Oirschot bekend staat om haar gemoedelijke sfeer en hechte gemeenschap.

De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers: uitgestrekte gebieden zoals de Oirschotse Heide en de Kampina nodigen uit tot wandelen en fietsen. Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg, met snelle ontsluiting via de A58 en A2. Openbaar vervoer is goed geregeld met lijndiensten naar omliggende gemeenten en een NS-station in Best met directe verbindingen naar Eindhoven en Den Bosch.

Belangrijke details

• Bouwjaar: hoofdwoning 2018, terrasoverkapping 2020, bijkeuken en carport 2019.
• Woninggrootte: inhoud ca. 571 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m².
• Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 210 m², Oost-, West- en Middelbeers, sectie G, nummer 2704 en 3040.
• Woningtype: 2-onder-1-kapwoning, eengezinswoning.
• Verwarming/koeling: HR combiketel (Atag, 2018), vloerverwarming in begane grond, bijkeuken en badkamer, ingebouwde gashaard in woonkamer.
• Warm water: HR combiketel en boiler in keuken (t.b.v. Quooker).
• Mechanische ventilatie: merk Duco, unit in technische ruimte 2e verdieping (2018).
• Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
• Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie.
• Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
• Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters.
• Glasvezelvoorziening: aanwezig.
• Achterom: via tuin van buren of via bijkeuken.
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: niet van toepassing (eengezinswoning).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Canon: niet van toepassing.
• Appartementsrecht: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: niet gemeld.

Wilt u deze moderne, ruimterijke woning met alle gemakken van thuis persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze prachtige woning aan de rand van Middelbeers, waar comfort, ruimte en een unieke buitenruimte elkaar ontmoeten.