Oudestad 27

Een unieke bouwkavel in het hart van Oostburg – waar ambitie en rust samenkomen

Stel je voor: een 525 m² groot perceel in het oude, sfeervolle gedeelte van Oostburg, op loopafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Hier vindt u niet zomaar een stuk grond, maar een ideale locatie voor uw droomwoning, omgeven door de charmes van een levendige woonkern zonder de drukte van de stad. Met eigen grond en een heldere bestemming Wonen, biedt dit perceel alle vrijheid om uw unieke ontwerp vorm te geven – binnen de strenge maar realistische kaders van het Omgevingsplan Sluis.

Een kans om van nul een huis te bouwen, middenin een gemeenschap die groeit en waar u zich thuis voelt.

Een perceel met ruimte, regels en mogelijkheden

Het betreft het kadastraal bekend perceel Oudestad 27 (gemeente Oostburg, sectie E, nummer 4914), duidelijk in blauw aangegeven op de kadastrale kaart. Hier mag u één woning realiseren binnen een bouwvlak dat u volledig naar eigen inzicht kunt invullen – met weloverwogen grenzen. Zo mag de afstand tussen uw gebouw en de perceelgrens niet kleiner zijn dan 1 meter, tenzij u kiest voor grenzenbouw.

De maximum bouwhoogte bedraagt 10 meter (goothoogte bouwvlak: 6 meter), met uitzondering voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen, die respectievelijk 3 meter en 7 meter hoog mogen zijn. Daarnaast is maximaal 40% van het perceel (dus 210 m²) bestemd voor aan- en uitbouwen, met een maximum van 60 m² per onderdeel.

Een bijzondere eigenschap van dit perceel is de dubbelbestemming Archeologie 1a en 2, wat betekent dat er specifieke voorschriften gelden voor eventuele opgravingen of bodemonderzoek. Hoewel de verkoper geen bekend bodemonderzoek heeft, zijn de beschikbare gegevens onvoldoende om risico’s uit te sluiten. Voor verdere duidelijkheid verwijzen we u graag door naar de gemeente Sluis en de tools zoals Vergunningencheck en het Omgevingsplan, waar alle bouwregels en archeologische voorschriften gedetailleerd zijn beschreven.

Transparantie en praktische informatie

Om u volledig op de hoogte te brengen, verwijzen we u naar het platform Eerlijk Bieden, waar u extra details over dit perceel kunt vinden. Hier vindt u onder meer de exacte ligging, eventuele beperkingen en praktische aspecten die van belang zijn bij uw beslissing.

Belangrijke details

• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Bodemonderzoek: Verkoper heeft geen bekend onderzoek; digitale gegevens ontbreken.
• Archeologische beperkingen: Dubbelbestemming Archeologie 1a en 2 – voorschriften zijn in te zien via de gemeente Sluis.
• Bouwregels: Zie Omgevingsplan Sluis en Vergunningencheck voor volledige specificaties.

Laat uw ambities vorm krijgen in het hart van Oostburg. Of u nu een modernist, een liefhebber van traditionele stijlen of een duurzaam bouwer bent – dit perceel biedt de ruimte en de locatie om uw visie werkelijkheid te laten worden. Neem contact op voor een persoonlijk advies of een bezoek aan de locatie: de eerste stap naar uw toekomstige woning is dichterbij dan u denkt.