Burg de Kockstraat 19

Een unieke woonboerderij aan de rand van Oosterhesselen, omringd door weidse natuur en volop ruimte

Stel je voor: een karakteristieke woonboerderij uit circa 1913, gedeeltelijk verbouwd en met een prachtig uitzicht over de es en het achterliggende natuurgebied De Klencke. Op een ruime kavel van 6.190 m² geniet u van privacy, ruimte en een locatie die zowel rust als uitstekende bereikbaarheid biedt. Of u nu een paardenliefhebber bent of juist op zoek bent naar een unieke woning met karakter, deze boerderij biedt alles wat u zich wensen kan – van een praktische kapschuur met garage en carport tot de mogelijkheid om een extra 2,7 hectare grond bij te kopen voor uw dromen.

Deze woning is niet zomaar een boerderij, maar een beeldbepalend en karakteristiek object met een rijke geschiedenis. In de jaren zeventig en tachtig is het pand gedeeltelijk verbouwd, en in 2016 is de dakbedekking volledig vernieuwd en voorzien van isolatie. Ook het buitenschilderwerk is recentelijk, in 2024, uitgevoerd, waardoor het exterieur er fris en verzorgd uitziet.

Binnen kunt u genieten van een gasgestookte cv-installatie (Intergas HRE 30/36, 2022) en isolerende beglazing, waarvan een deel HR++ en thermopane is. Ondanks deze verbeteringen behoudt de boerderij zijn oorspronkelijke charme, met een energielabel D dat ruimte biedt voor verdere optimalisaties.

Een praktische en ruimtelijke indeling voor elk gebruik

De woonboerderij is ingedeeld over twee verdiepingen en biedt op de begane grond een ruime entree met toilet, een trapopgang, een bergruimte en een centrale woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid. Aansluitend vindt u een moderne keuken, een studeerkamer en een tussenhal die leidt naar een slaapkamer en een badkamer. Een bijkeuken zorgt voor extra opslagruimte, terwijl een overdekt gangpad de boerderij verbindt met de aangrenzende boerderij aan de Burgemeester De Kockstraat 15 – een verbinding die, afhankelijk van uw wensen, in overleg met de verkoper kan worden verwijderd.

Op de verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers, perfect voor gasten of extra privacy. Maar de echte magie zit hem in de deelruimten achter het woonhuis, waar u terechtkunt voor diverse schuur- en stalruimten. Zeven paardenboxen zijn al aanwezig, verspreid over de deel van beide boerderijen, en er is voldoende ruimte voor hooi, stro en ander paardenmateriaal. Ook als u geen paarden houdt, biedt deze ruimte volop mogelijkheden – denk aan een werkplaats, opslag of zelfs een extra recreatieve ruimte.

Aan de voorzijde van het erf staat een praktische kapschuur van circa 130 m², verdeeld in een ruime garage en een carport. Hier kunt u gemakkelijk een paardentrailer, camper, caravan, oldtimer of ander materieel onderbrengen. Daarnaast is er een voormalig kalverhok, dat u eenvoudig kunt inrichten voor uw eigen doeleinden. De locatie is ideaal voor paardenliefhebbers, met directe uitrijmogelijkheden vanaf het erf en de mogelijkheid om het aangrenzende 2,7 hectare grond bij te kopen – een unieke kans om wonen, ruimte en paardenliefde te combineren.

Een locatie vol mogelijkheden, midden in de natuur en met uitstekende bereikbaarheid

Oosterhesselen is een dorp dat alles biedt: rust, ruimte en gemak. De woonboerderij ligt aan de rand van het dorp, nagenoeg grenzend aan het natuurgebied De Klencke, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers, met onder meer het Klenckerveld en de Havezathe De Klencke in de buurt – perfect voor wie graag even weg wil uit de drukte.

En hoewel de locatie rust uitstraalt, bent u met de A37 en diverse uitvalswegen binnen handbereik van grotere steden zoals Emmen (20 min.), Coevorden (15 min.), Hoogeveen (20 min.), Assen (34 min.) en Groningen (50 min.).

Het dorp zelf heeft alles wat u nodig heeft: een medisch centrum, zowel basis- als voortgezet onderwijs, een recentelijk gemoderniseerde supermarkt en diverse sportaccommodaties. Wie weet komt u hier oog in oog te staan met een ree of ander wild – een extra charme van deze unieke omgeving.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is eigendom van de huidige verkoper en er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen van toepassing.
• Asbest en sanering: Het dak is in 2016 volledig vernieuwd en asbest is gesaneerd, met een certificaat van overeenkomst.
• Fundering en bouwkundige staat: De boerderij is gedeeltelijk verbouwd en heeft een karakteristieke structuur. Er is sprake van een overdekt gangpad tussen deze boerderij en de aangrenzende boerderij (Burgemeester De Kockstraat 15), dat op verzoek kan worden verwijderd.
• Beschermd stadsgezicht en monumentstatus: Het object is aangewezen als beeldbepalend en karakteristiek, maar niet als monument.
• Bijkoopgrond: Aangrenzend is circa 2,7 hectare grond bij te kopen.
• Servicekosten en eigen grond: Er zijn geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing, en de grond is in eigen beheer.

Laat uw dromen hier werkelijkheid worden. Of u nu een paardenliefhebber bent, een ruimtezoeker of gewoon op zoek bent naar een unieke woning met karakter – deze boerderij biedt alles. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze locatie zo bijzonder is.