Molenweg 15

Een verrassend ruim en comfortabel halfvrijstaand juweel aan het water – volop leefruimte, zon, en de charmes van Oostvoorne

Stel u voor: een goed onderhouden, halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, gelegen op een mooi perceel van 368 m² eigen grond in het geliefde Oostvoorne. Deze woning biedt niet alleen een ruime woon-/eetkamer, een moderne open keuken en een prachtige tuin aan het water, maar ook 20 zonnepanelen en airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer – een combinatie die zorgt voor jaarlijks comfort en duurzame besparingen. Op loopafstand vindt u het gezellige dorpscentrum, het strand, de duinen en het bos, waardoor deze woning het perfecte thuis is voor wie van rust, natuur en recreatie houdt.

Deze woning overtuigt direct door zijn indrukwekkende ruimte en lichtinval. Bij binnenkomst op de beganegroond treft u een ruime hal met meterkast, een gerenoveerde toiletruimte (2022) en een trapopgang naar de verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot de spacieuze woonkamer, waar de grote schuifpui naar de veranda in de achtertuin voor een open en luchtige sfeer zorgt.

De moderne open keuken is compleet ingericht met alle benodigde apparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Het composieten werkblad en de stijlvolle granieten vloer met vloerverwarming maken het geheel af tot een echte levenskamer. Extra sfeer wordt geboden door de gashaard, terwijl de airconditioning zorgt voor koele dagen in de zomer.

De garage, die zowel vanaf de oprit als vanuit de woning bereikbaar is via een elektrische garagedeur, biedt praktische opslagruimte en is een prettig extraatje voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een compleet gerenoveerde badkamer (2022). De hoofdslaapkamer is een echte ruimte met een inloopkast met schuifdeur, bergzolder en airconditioning, terwijl de tweede slaapkamer eveneens veel ruimte biedt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, en de badkamer is volledig betegeld met een ligbad, separate douche, dubbele wastafelmeubel en hangend toilet.

De tweede verdieping herbergt een zeer ruime vierde slaapkamer, die dankzij twee grote dakramen overdag in het zonlicht badt. Deze kamer kan eventueel worden opgesplitst naar een vijfde slaapkamer, wat extra flexibiliteit biedt. Daarnaast vindt u hier een technische ruimte met de cv-ketel en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de grote bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt.

De tuin is een echte aanwinst: de voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders, terwijl de achtertuin prachtig aan het water ligt. Hier vindt u een fraai aangelegde veranda (geplaatst in 2023) met elektrische zonwering, een houten vlonder en een ruime houten berging voor praktische opslag. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, borders en biedt vrijwel de hele dag zon. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning, wat bij een verkoop moet worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de tuinberging. De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel verzakking van de fundering vastgesteld.

Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen, maar de bestemmingswijziging is nog niet definitief.

Deze woning is een echte parel in Oostvoorne – een combinatie van ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. Kom langs tijdens de Open Huizen Dag op 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur of neem contact op voor een afspraak. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij en adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling.