Provincialeweg 163

Een vrijstaand juweel met ruimte voor alles – en dan nog eens

Stel je voor: een vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een ruime leefkeuken, een dubbele garage en 420 m² eigen grond – alles samengevoegd in een comfortabele, gemoderniseerde woning die perfect aansluit bij het leven van nu. Deze royaal uitgebouwde woning aan de Provincialeweg 163 in Opende biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor wie thuis werkt, een grote hobby heeft of gewoon graag extra mogelijkheden wil. Met een traditionele bouw uit 1966 die in de loop der jaren is verduurzaamd en uitgebreid, vormt deze woning een ideale mix van karakter en modern comfort.

De woning is zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het een comfortabele en energiezuinige leefomgeving is geworden. Denk aan vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing en een HR-combiketel in combinatie met een cv-pelletkachel, die ter overname wordt aangeboden. Ook het schilderwerk is in eigen beheer netjes onderhouden, zodat alles er verzorgd en up-to-date uitziet.

Via de ruime entreehal loop je direct de provisiekelder binnen, maar ook de prettig lichte woonkamer van circa 29 m² wacht je al. Deze L-vormige ruimte is uitgerust met een pelletkachel, waardoor je hier een sfeervolle plek creëert om te ontspannen of samen te komen. Aansluitend vind je de centrale leefkeuken, waar een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur je dagelijkse bezigheden vergemakkelijkt.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar je de achterentree, aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en een toilet met wandcloset en fonteintje vindt – alles handig op één plek.

Op de eerste verdieping openen zich vijf slaapkamers, waarvan er één voorzien is van een wastafel. Dit biedt volop mogelijkheden voor gezinnen met meerdere kinderen, maar ook voor wie een werk-, hobby- of logeerkamer wilt inrichten. De badkamer is uitgerust met een douche, vaste wastafel en elektrische verwarming, zodat alles functioneel en comfortabel is. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder op de tweede verdieping – een handige ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten is deze woning eveneens indrukwekkend. De voortuin is fraai ingericht met een groot gazon en diverse beplanting, omsloten door een ruime haag. De achtertuin is grotendeels bestraat en leidt naar de dubbele houten garage met berging en overkapping, die een oppervlakte van circa 47 m² beslaat. Of je nu een grote hobby hebt, graag klust, extra bergruimte nodig hebt of meerdere voertuigen wilt stallen – hier is alle ruimte voor. De oprit biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning ligt aan de rand van het gezellige dorp Opende, precies op de grens van Groningen en Friesland. Opende valt onder de provincie Groningen en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, kapsalon, theater en sportaccommodaties. Ook het actieve verenigingsleven draagt bij aan de levendige sfeer. Vanuit het dorp kun je mooi wandelen en fietsen door het kenmerkende coulisselandschap van deze streek, met bos, heide en een recreatieplas.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van omliggende plaatsen. Er is een bushalte op loopafstand, en Drachten, de A7 richting Groningen en Heerenveen en Leeuwarden zijn goed bereikbaar. Het centrum van Drachten ligt op slechts circa 10 minuten rijden, terwijl Surhuisterveen met zijn uitgebreide winkels, basisscholen, bibliotheek, sportaccommodaties en openluchtzwembad eveneens dichtbij is.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1966 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebreid. De woning is vrijstaand en beschikt over erfpacht met een canon van € 1.150,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand.

De servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. De eigen grond is 420 m².

De garage is dubbel en heeft een oppervlakte van circa 47 m². De totale oppervlakte van de woning is 145 m². De kavelgrootte is 1.150 m².

De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage.

Er is geen verzakking vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting.