Tiengastraat 13

Een unieke parel aan de rand van Opende, waar luxe, ruimte en landelijke rust samenkomen. Deze vrijstaande villa met bijgebouw is een absolute eyecatcher, omringd door vrij uitzicht over de landerijen en een prachtig aangelegde tuin. Momenteel in gebruik als succesvolle B&B, maar net zo geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijkruimte. Met een hoog afwerkingsniveau, volledige isolatie en een compleet uitgerust bijgebouw met wellnessfaciliteiten is dit een woning die werkelijk alles biedt.

De villa op Tiengastraat 13, gebouwd in 2012, straalt direct sfeer en comfort uit. De begane grond opent zich naar een royale ontvangsthal met garderobe onder de trap, gevolgd door een luxe toiletruimte met hangtoilet en fontein. De tuingerichte woon-/eetkamer met vide gaat naadloos over in de volledig vernieuwde keuken uit 2025, een waar culinair paradijs met Siemens-inbouwapparatuur, wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigsysteem en een Quooker-heetwaterkraan.

Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor aangename warmte, terwijl twee airco’s (één boven en één beneden) voor optimale temperatuurregeling zorgen. Op de eerste verdieping vind je een grote ruimte met vide, een inloopkast en een luxe badkamer met spa-ligbad, regendouche, dubbel wasmeubel en hangtoilet. Het terras onder het woningdak is reeds voorzien van een fundering en biedt de mogelijkheid om uit te breiden met een extra slaapkamer of badkamer op de begane grond.

Het bijgebouw op nummer 13A is net zo indrukwekkend. Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning, beschikt het over een multifunctionele ruimte van circa 40 m² die momenteel fungeert als woonkamer, eetkamer en slaapkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, regendouche, wasmeubel en sauna, terwijl de keuken toegang biedt tot de veranda met hottub en vrij uitzicht over de landerijen.

Hier kunnen gasten zich direct thuis voelen. Beide gebouwen staan op een perceel van 831 m², aangevuld met een strook grond in bruikleen van de gemeente aan de straatzijde.

De tuin is een oase van rust en stijl, met siergrind, bestrating en gazon, omlijst door cortenstalen borders. Een overdekt terras, pergola met extra terras en een veranda bieden meerdere plekken om te genieten van het vrije uitzicht over de weilanden en boomsingels. Wie geluk heeft, spot hier regelmatig herten of ander wild. De technische voorzieningen zijn eveneens top: een Atag-cv-installatie (2023), 24 zonnepanelen (2021 en 2022), een eigen bron in de tuin voor water, een elektrische poort op de oprit en de mogelijkheid om elektrisch te laden.

Opende is een heerlijk dorp met een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik, terwijl de landelijke omgeving volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden biedt. De gunstige ligging maakt omliggende steden als Surhuisterveen, Drachten en Groningen goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De begane grond heeft vloerverwarming en de keuken is vernieuwd in 2025. Het bijgebouw is eveneens volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en airconditioning, en beschikt over een sauna en hottub. Het perceel bedraagt 831 m², inclusief een strook grond in bruikleen van de gemeente. Overname van de inboedel en boekingen van de B&B is bespreekbaar.