Stoepstraat 5

Stoepstraat 5 – Een vrijstaande villa waar vrijheid, ruimte en buitenleven samenkomen

Stap binnen in een unieke vrijstaande villa in het hart van de oude dorpskern van Opijnen, waar 2.354 m² aan ruime tuin en dierenweide je verwelkomt met een gevoel van absolute privacy en vrijheid. Dit is een woning die niet alleen voldoet aan je huidige wensen, maar die ook gelijkvloers wonen, werken en genieten mogelijk maakt – een plek waar je vandaag al kunt genieten van de verrassend veelzijdige leefruimte, terwijl de toekomst nog vol mogelijkheden zit. Gebouwd in 1955 en sindsdien aanzienlijk vergroot in 1993 en 2004, groeide deze villa uit tot een architectonisch bijzonder huis met inpandige garage, berging, zwembadruimte en een loungetuin die je direct doet denken aan vakantie.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Bij binnenkomst valt direct op hoe praktisch en speels de indeling is opgesteld. Via de zij-entree kom je in de ontvangsthal, waar een garderobekast en een toiletruimte je direct verwelkomen. Deze hal vormt samen met het tussenportaal de centrale spil van de woning, van waaruit alle vertrekken op de begane grond logisch en overzichtelijk bereikbaar zijn. De authentieke paneeldeuren onderstrepen het karakter van het huis, terwijl de proviandkelder onder de hal – voorzien van een Smartwater-waterontharder – zorgt voor extra praktische bergruimte.

Het kloppend hart van de woning is zonder twijfel de ruime living, waar wonen en genieten samenkomen in een bijzondere ronde vormgeving. De open keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte, met als hoogtepunt de marmeren schouw met open haard die warmte en sfeer uitstraalt. Via de schuifpui stap je direct het zonnige terras op, waar het uitzicht op de loungetuin je meteen in een vakantiemodus brengt.

Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde, met een glas-in-lood-venster dat extra sfeer creëert, terwijl de ronde lichtkoepel in de keuken een speelse uitstraling geeft. Wie meer openheid wenst, kan de ronde scheidingswand tussen keuken en living zelfs verwijderen voor een nog ruimtelijker geheel.

Aan de voorzijde van de villa vind je de indrukwekkende kantoor- of praktijkkamer, een ruimte die door zijn eiken vloer, glad gestucte wanden en sfeervolle inbouwspots perfect is ingericht voor werken, ontspannen of zelfs een hobby. De grote ramen laten voldoende licht binnen en bieden uitzicht op de groene plantsoenen aan de overzijde van de straat – een inspirerende omgeving voor wie graag met een open geest aan het werk gaat.

Luxe en comfort op de begane grond

Op de begane grond vind je niet alleen de masterbedroom, maar ook een badkamer-en-suite die alle luxe van een privéterrein biedt. Met een duo-wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche met glazen toegangsdeur en zwart graniet straalt deze ruimte chique en comfortabel uit. De walk-in-closet en airconditioning maken het een echte oase van rust, terwijl de schuifpui je in een handomdraai de beschutte loungetuin in brengt.

Ook de inpandige garage en berging zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor je ook hier comfortabel kunt genieten. De garage is volledig geïsoleerd, met een gecoate betonvloer, systeemplafond en praktische inrichting zoals een keukenblok, meterkast en radiator. De aangrenzende berging is eveneens hoogwaardig uitgevoerd, met brede schuifkastenwand en uitstortgootsteen.

Achterin de woning vind je de praktische bijkeuken, waar de wasmachine-/drogeraansluiting, cv-ketel en zwembadinstallaties – waaronder pomp-, filterinstallatie en recirculatiepomp – zijn ondergebracht. Hier sluit de zwembadruimte aan, waar je een douchecabine, kitchenette en achterentree vindt die direct toegang biedt tot het verwarmde zwembad van circa 8 x 4 meter. Een perfecte plek om na een lange dag te ontspannen of om ’s avonds nog even te genieten van het water.

Ruime slaapkamers en flexibele verdiepingen

Op de eerste verdieping – bereikbaar via de trapopgang vanaf de hal – vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchecabine, duo-wastafelmeubel en staand toilet. De meest royale slaapkamer ligt aan de achterzijde, met toegang tot het platte dak en een elektrisch bedienbare rolluiken voor extra privacy. De tweede slaapkamer biedt uitzicht op het groene plantsoen en is voorzien van een vaste kast voor bergruimte. Boven deze verdieping strekt zich een vliering uit, bereikbaar via een vlizotrap.

De verdieping achterhuis is via een vaste trap vanuit de inpandige berging bereikbaar en bestaat uit een ruime voorzolder en een kamer, beide voorzien van Velux-dakvensters en tl-verlichting. Hier vind je ook de installaties van de mechanische ventilatie en zonneboiler. Boven de kantoorruimte ligt bovendien een bergzolder op stahoogte, waar de Remeha cv-ketel (uit 2023) het voorhuis verwarmt.

Een buitenleven dat je niet snel zult loslaten

De ruime voortuin zorgt voor een verzorgd aanzicht vanaf de straat, met een gazon, plantenborders en een gemetseld muurtje als erfafscheiding. De oprit van rood Ardenner split leidt je langs de woning richting de zij-entree, garage, carport en de achtertuin. De carport is verhard met sierbestrating en biedt toegang tot zowel de aangrenzende schuur als de inpandige berging. Maar het is de achtertuin die echt indruk maakt: een privédomein waar rust en privacy centraal staan.

Direct achter de woning ligt het zonnige terras op het zuiden, omgeven door sfeervol ingerichte borders. Het verwarmde zwembad (8 x 4 m) vormt het middelpunt, waar je op warme dagen kunt duiken of ’s avonds kunt ontspannen. De veranda biedt een beschutte plek om te loungen of gezellig te eten, terwijl de coniferenhaag voor privacy zorgt – een haag die je bij verwijdering eenvoudig het naastgelegen gazon kunt betrekken, waardoor de tuin nog ruimer wordt. ’s Avonds wordt het geheel prachtig uitgelicht door tuinverlichting, gevellantaarns en inbouwspots in de gootlijsten.

Achter in de tuin ligt de dierenweide, omheind met gaaspanelen en ideaal voor het houden van kleinvee. Hier vind je ook een verhard plateau met aansluitingen voor elektra, water en afwatering. Het gazon in voor- en achtertuin wordt onderhouden door een Husqvarna robotmaaier, die zichzelf tussen beide delen verplaatst via gps. Deze robotmaaier, inclusief toebehoren, is ter overname. Op het perceel zijn vier waterkranen aanwezig, waarvan de afsluiters in de meterkast zijn ondergebracht.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Stoepstraat 5 ligt in het hart van de oude dorpskern van Opijnen, op korte afstand van de Waaldijk en de rivier. Je woont hier landelijk en vrij, terwijl de A2 en A15 binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Deze prachtige ligging maakt het een ideale plek voor wie de rust van het platteland waardeert, maar tegelijkertijd graag snel bij de grote wegen is.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 100,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De aanbouw is volledig uitgevoerd met vloerverwarming. De woning wordt verwarmd door twee cv-ketels (uit 2023 en 2025). Voor de sloot aan de achterzijde geldt geen onderhoudsverplichting.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding. Er is geen vochtproblematiek, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.