Wenzel van Luxemburgstraat 25

Modern wonen met ruimte en rust – deze instapklare eengezinswoning wacht op jou

Stel je voor: een instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met een vrij gelegen achtertuin en een ruime woonkamer met open keuken, gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht op een groenstrook. Op slechts vijf minuten loopafstand vind je het stadscentrum, een supermarkt en twee buurtwinkelcentra – alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl je hier geniet van de rust. Gebouwd in 1962 en door de jaren heen keurig onderhouden, is deze woning in 2011 verrijkt met een pandbrede aanbouw aan de achterzijde, waardoor de woonkamer een luchtige, comfortabele ruimte is geworden.

In 2020 is de cv-ketel vervangen door een HR-combiketel, en sinds kort geniet je van airconditioning en rondom rolluiken voor extra comfort en privacy. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit de perfecte woning voor starters en jonge gezinnen die ruimte, gemak en een gunstige locatie waarderen.

Een woonkamer die indruk maakt – en direct verbonden is met de tuin

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een hal met meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar), een praktische toiletruimte en een vaste kast voor dagelijkse spullen. De ruime woonkamer is het hart van de woning: met een laminaatvloer en openslaande tuindeuren in de achtergevel opent de ruimte zich direct naar de tuin, alsof binnen en buiten één zijn. Aan de voorzijde biedt een pandbreed raam een mooi uitzicht over de groenstrook, terwijl de pandbrede aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een comfortabel zit- en eetgedeelte.

De keuken is open en modern ingericht, met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasmachine. Ook de losstaande koelkast met apart koel- en vriesgedeelte wordt ter overname aangeboden – een handige toevoeging voor wie graag alles op orde heeft.

Drie slaapkamers, een badkamer met daglicht en een praktische was-/cv-ruimte

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en een was-/cv-ruimte. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim genoeg voor een groot bed met nachtkastjes en biedt dankzij een dubbele vaste kast voldoende bergruimte. De andere twee slaapkamers, eveneens aan de achterzijde en voorzijde, zijn geschikt voor bedden van 1,40 meter breed en zijn voorzien van vaste kastruimte.

Alle kamers hebben glad gestuukte wanden en plafonds en zijn uitgerust met rolluiken voor extra privacy en lichtbeheer. De badkamer is een echte aanrader: met een inloopdouche, een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel is alles op zijn plaats. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie, terwijl de HR-combiketel (Remeha, 2020) in de was-/cv-ruimte voor efficiënte verwarming zorgt.

Ook hier is een vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom – perfect voor zomer en winter

De vrij gelegen achtertuin, gelegen op het noorden, is ideaal voor wie van een zon- én schaduwplek houdt – mits diep genoeg, wat hier zeker het geval is. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, waar je tuinbenodigdheden of seizoensgebonden spullen kunt opslaan. Daarnaast is er een achterom naar de brede brandgang, wat extra praktische toegang biedt.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je er met weinig moeite van kunt genieten. En omdat de straat voldoende openbare parkeerplaatsen biedt, hoef je je geen zorgen te maken over parkeren.

Benieuwd? Kom eens langs – we vertellen je alles graag

Deze woning combineert ruimte, modern comfort en een gunstige locatie – en dat allemaal binnen handbereik van het stadscentrum. Wil je meer weten over de indeling, de onderhoudsgeschiedenis of de mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We nemen de tijd om je alles te laten zien en te vertellen wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden in de beschrijving.

Graag tot ziens!