Katwijkstraat 45

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en een groene achtertuin – midden in het levendige Oss

Stel je voor: een charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1936 met 103 m² woonoppervlakte en een ruime tuin van 210 m², waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt bouwen, verbouwen en je eigen stempel kunt drukken. Deze woning in de Katwijkstraat 45 combineert drie slaapkamers, twee badkamers, een lichte serre/multifunctionele ruimte en een centrale ligging met het centrum van Oss op loopafstand. Met een energielabel D en een separate keuken uit 2020 biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie handig is en een karaktervolle plek zoekt om te verbouwen en te vernieuwen.

Deze woning straalt van karakter, met name door de ruime woonkamer van circa 27 m², die door de lengte van de ruimte zowel een gezellige zit- als een functionele eethoek biedt. De aanwezige haard voegt een warm en gezellig element toe, terwijl de ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor voldoende daglicht zorgen. Direct vanuit de entree loop je via een hal met trapopgang de woonkamer binnen, waar je meteen het gevoel hebt van een open en luchtige ruimte. Achter de woonkamer ligt de separate keuken uit 2020, compleet ingericht met kastruimte, werkblad, spoelbak en een gaskookplaat – een praktische keuken die perfect aansluit op de rest van de woning.

Achter de keuken vind je de bijkeuken, waar ook het toilet is geïntegreerd. Op de begane grond is daarnaast een volledige badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, wastafel en douche, zodat je op de begane grond al over alle benodigde voorzieningen beschikt.

Een hoogtepunt van deze woning is de lichte serre/multifunctionele ruimte van circa 30 m² aan de achterzijde, die door de grote raampartijen en lichtopeningen in het dak overdag vol daglicht staat. Deze ruimte biedt niet alleen een mooi uitzicht op de groene tuin, maar is ook ideaal om te verbouwen tot een atelier, hobbyruimte of thuiswerkplek. De serre is een echte blank canvas – je kunt hem naar eigen wens inrichten en gebruiken. Daarnaast is er op de begane grond een berging aanwezig, zodat je ook praktische opslagruimte hebt.

Op de eerste verdieping bereik je via een overloop twee slaapkamers, waarvan één circa 10 m² en de andere circa 8 m² groot is. Beide kamers zijn ruim en licht, en er is ook een badkamer met toilet en wastafel aanwezig op deze verdieping. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer van circa 11 m² is gelegen. Deze kamer heeft een dakraam voor extra licht en praktische opbergruimte onder de schuine dakvlakken, zodat je ook hier alles netjes kunt ordenen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groene tuin van 210 m², aangelegd met volwassen beplanting, bomen, bestrating en een vijver – een echte oase van rust midden in de stad. De tuin is tevens bereikbaar via de zijkant van de woning, wat extra gemak biedt. Voor het parkeren is er een eigen oprit beschikbaar, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Deze woning ligt op een centrale locatie in Oss, waar je het centrum op loopafstand hebt. Hier vind je een ruime keuze aan winkels, horeca en voorzieningen, terwijl supermarkten, scholen en de stations van Oss ook goed bereikbaar zijn. Zo woon je hier praktisch en centraal, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.

Ben je geïntrigeerd door deze karaktervolle woning en zie je de mogelijkheden om hem naar eigen wens te verbouwen en in te richten? Plan dan zeker een bezichtiging in! Laat je verrassen door de ruimte, het karakter en de locatie van deze unieke woning in Oss.