Van Anrooijstraat 180

Een unieke tussenwoning met vier slaapkamers en twee garageboxen – uw nieuwe gezinsoase in Oss-West!

Stelt u zich voor: een ruime, comfortabele woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en als extraatje twee praktische garageboxen – alles gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning aan de Van Anrooijstraat 180 in Oss biedt niet alleen volop ruimte voor uw gezin, maar ook een ideale locatie voor ondernemers, hobbyisten of iedereen die extra bergcapaciteit en gemak waardeert. Met een verzorgde voor- en achtertuin, een doorzonwoonkamer en een praktische indeling over drie verdiepingen is dit een echte parel in Oss-West – vlakbij het nieuwbouwplan Park Zwanenberg en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond van deze woning is een verrassend ruim en licht doorzonhuis dat direct indruk maakt. Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree, waar een voorportaal met garderobegedeelte en meterkast u verwelkomt. Hier vindt u ook de hal met toiletruimte (vernieuwd in 2023) en een trapkast, terwijl de trap naar de eerste verdieping u uitnodigt om verder te verkennen.

Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer van 32 m², waar grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voor overvloedige lichtinval zorgen. In het zitgedeelte creëert een op hout gestookte kachel een gezellige sfeer, terwijl de open keuken van 10 m² met kookeiland en diverse inbouwapparatuur uitnodigt tot culinaire avonturen. De keuken is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, magnetron en oven.

Direct vanaf de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, waar u kunt genieten van de ochtendzon op het terrasgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, met in de keuken een praktische tegelvloer voor extra gemak.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vaste kast, die toegang biedt tot drie royaal proportionale slaapkamers (meten respectievelijk 10,5 m², 11,8 m² en 12 m³) en een moderne badkamer van 5 m². Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche, evenals een designradiator en mechanische ventilatie. Een van de slaapkamers heeft zelfs een eigen wastafel, wat extra comfort biedt. De vloer bestaat hier uit nette laminaat, terwijl de wandafwerking bestaat uit spachtelputz.

De tweede verdieping is het absolute hoogtepunt van deze woning: een ruime vierde slaapkamer van circa 27 m² met een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is perfect in te richten als slaapkamer én als thuiswerkplek, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een royaal bureau. De schuine kanten zijn slim benut met praktische bergruimte, zowel op de overloop als binnen de slaapkamer zelf. Ook hier vindt u de cv-installatie en witgoedaansluitingen, zodat alles op orde is voor uw dagelijks gebruik.

Buiten biedt deze woning volop groen en gemak. De groene voor- en achtertuin zorgen voor een kindvriendelijke woonomgeving, terwijl de achtertuin met terras uitnodigt tot ontspannen in de ochtendzon. Een speeltuin op het plein maakt het ideaal voor gezinnen, en de twee garageboxen van 39 m² zijn een bijzonder praktische toevoeging.

Beide garages zijn aan de achterzijde toegankelijk via houten openslaande deuren, en vanuit één van de boxen heeft u zelfs direct toegang tot de achtertuin. Dit maakt het laden en lossen een fluitje van een cent, terwijl de garages ook perfect zijn voor extra opslag, een auto of hobbyruimte. Aan de voorzijde vindt u bovendien een parkeerplaats voor de deur, en op het achterliggende plein wordt in de praktijk ook geparkeerd.

Deze woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ruwaard, waar diverse speeltuintjes en speelveldjes de buurt levendig maken. Op minder dan 5 minuten loopafstand vindt u het Sibeliuspark en het Urban Ox Park, een modern skatepark dat uitnodigt tot recreatie. Ook de twee basisscholen aan het einde van de straat maken deze locatie ideaal voor gezinnen.

De directe omgeving is omgetoverd tot een parkachtige woonomgeving, terwijl het nieuwbouwplan Park Zwanenberg de wijk een moderne uitstraling geeft. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn het NS-station, winkelcentrum De Ruwaard en het Osse stadscentrum op korte afstand bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Oss zelf is een stad waar goed wonen, werken en recreëren hand in hand gaan. Met een bloeiend bedrijfsleven, diverse winkelcentra en een levendig stadscentrum is alles binnen handbereik. Kinderen kunnen genieten van speelparken en kinderboerderijen, terwijl waterliefhebbers terechtkomen in het bekende Golfslagbad. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving bosrijke wandel- en fietsroutes, en het uitgestrekte Maas-landschap in het noorden nodigt uit tot ontspannen. Wie van uitgaan houdt, vindt in de gezellige cafés in de binnenstad de perfecte afsluiting van de dag.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke delen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking (dakkapel vernieuwd in 2024). De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar wel is er een verplichting tot sanering van het asbest in de toekomst. De dakbedekking van de dakkapel is in 2024 vernieuwd, en de gevelisolatie en HR++ glas zijn aanwezig.

De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een persoonlijke bezichtiging in te plannen met één van onze ervaren makelaars. Deze unieke woning wacht op u!