Rootstraat 3

Een verrassend ruime eengezinswoning met een diepe achtertuin – waar rust en ruimte samenkomen

Stap binnen in deze pandbrede uitgebouwde eengezinswoning en ontdek een woning die allesbehalve gewoon is. Dankzij de slimme aanbouw aan de achterzijde en de centraal geplaatste trap ontstaat een speelse indeling met voldoende privacy en ruimte voor het hele gezin. Of je nu starters bent of een gezin dat op zoek is naar een heerlijke diepe achtertuin en een woning met karakter, deze woning biedt alles wat je zoekt.

En het beste? Je woont in een rustige zijstraat aan de Kromstraat, waar het eenrichtingsverkeer zorgdraagt voor een veilige en ontspannen omgeving. De bakker is om de hoek, het stadscentrum en station Oss Centraal liggen op slechts vijf minuten fietsen, en winkelcentrum Ussen met zijn gevarieerde winkelaanbod is eveneens snel bereikbaar.

Een woonkamer die verrast door zijn ruimte en licht

De begane grond begint met een hal die uitkomt op een verrassend ruime woonkamer met een lichte plavuizenvloer. Via het grote raam in de voorgevel geniet je van een mooi uitzicht over de voortuin en de woonomgeving, terwijl de centraal geplaatste trap de ruimte speels verdeelt in een zit- en eetgedeelte. Deze indeling zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy, ook al is de woning niet enorm groot.

Achterin de woonkamer vind je de open keuken, ingericht met een hoekopstelling die voorzien is van een afzuigkap en een aansluitpunt voor gaskoken. De keuken is direct verbonden met de achtertuin, zodat je tijdens het koken kunt genieten van de buitenlucht. Naast de keuken ligt de modern afgewerkte badkamer met een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte overdag helder en goed geventileerd. Afsluitend op de begane grond is er een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Drie slaapkamers en een bergzolder voor extra opslag

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een praktische bergkast met wasmachineaansluiting je ontvangt. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geïnstalleerd in 2022). De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben vaste kastruimte, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie.

Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder via een vlizotrap. Hier vind je niet alleen extra bergruimte, maar ook de Intergas c.v.-combiketel, die je voor € 35,- per maand (inclusief onderhoud) kunt huren.

Een diepe achtertuin met sfeer en privacy

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de diepe achtertuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de rust. De tuin beschikt over een eigen achterom en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Op het aangrenzende terras is bovendien een buitenhaard gebouwd, wat deze plek extra sfeervol maakt.

Een locatie waar alles dichtbij is

Deze woning ligt in een rustige zijstraat van de Kromstraat, waar het eenrichtingsverkeer ervoor zorgt dat er hoofdzakelijk bestemmingsverkeer is. Je woont dus op een veilige en ontspannen plek, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De warme bakker is letterlijk om de hoek, en het stadscentrum en NS-station Oss Centraal liggen op slechts vijf minuten fietsen. Ook winkelcentrum Ussen met zijn gevarieerde winkelaanbod en diverse basisscholen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Wil je deze verrassend ruime woning zelf komen ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de gemeente Oss en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar, de canon € 1.250,- per jaar en de VvE-bijdrage € 150,- per jaar. De servicekosten bedragen € 100,- per jaar.

De woning is niet voorzien van een eigen grond en is gebouwd in 1955. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

De woning is niet voorzien van een bodemverontreiniging en er is geen asbest aanwezig. De woning is niet voorzien van een funderingsprobleem en er is geen achterstallig onderhoud. De woning is niet voorzien van een sanering en er is geen vocht of houtrot aanwezig.

De woning is niet voorzien van een verzakking en er is geen sloop of renovatieverplichting.