Vezelstraat 9

Een ruime, duurzame hoekwoning met karakter in het groene Oss

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met 112 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een royale buitenruimte van 273 m² – alle ruimte die je nodig hebt, zowel binnen als buiten. Deze woning uit 1960 is niet alleen functioneel, maar ook energieneutraal verantwoord met 9 zonnepanelen (2025), dak- en muurisolatie, en een houtkachel die voor gezelligheid zorgt. Met een ruime garage (23 m²) en een vrijstaande berging (17 m²) plus een extra houten berging achterin de tuin, is er volop opslagruimte.

En dan die privacyrijke tuin met overkapping – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De begane grond is een praktische en lichtdoorlatende leefruimte, waar je direct indruk krijgt van de sfeervolle woonkamer (22,4 m²) met zijn hoge raampartij, houten vloer en houtkachel die warmte en gezelligheid uitstraalt. Via een brede doorgang verbindt deze ruimte met de eetkamer (9,9 m²), waar een grote schuifpui voor voldoende licht zorgt en rechtstreeks toegang geeft tot de achtertuin. De moderne keuken (8,1 m²) met kookplaat en afzuigkap sluit naadloos aan op de bijkeuken (4,5 m²), waar alles op zijn plek is.

Achterin is de woning uitgebouwd, wat extra leefruimte en praktische opslag biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – 12,7 m², 10,2 m² en 7,0 m² – die allemaal ruimte bieden voor comfortabel wonen. De badkamer (2,7 m²) is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel, en via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer (10,2 m²) ligt. Deze ruimte profiteert van een dakkapel en grote raampartij, waardoor er veel licht binnenvalt. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte aanwezig.

De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-ketel uit 2022, en dankzij de dubbele beglazing en isolatie is het binnen comfortabel en energiezuinig. De garage (22,7 m²) is toegankelijk via een handmatige ophaaldeur aan de voorzijde en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, waardoor je hem ook als doorgang kunt gebruiken. Aan de voorzijde parkeer je op de ruime eigen oprit, en achterin geniet je van een privacyrijke tuin met een overkapping en houten berging – perfect voor tuinwerk of ontspannen in de schaduw.

Deze woning ligt in de rustige wijk Vlashoek, onderdeel van Ussen in Oss – een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Winkelcentrum Ussen en het overdekte winkelcentrum De Ruwert zijn op loopafstand, evenals basisscholen, bushaltes en station Oss West. Het centrum van Oss is snel bereikbaar, en met de nabijgelegen N329, A50 en A59 ben je vlot onderweg naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Benieuwd naar deze complete woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Belangrijke details

De woning is niet eigendom maar appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 25,00 per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en vochtproblemen in de berging. De verzakking is niet aanwezig. De sloop of renovatieverplichtingen zijn er niet.