Groenendaal 16

Een unieke, ruimtevolle woning met karakter en alle gemakken – nu te koop na 31 jaar liefdevol bewonen

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning die in 1995 nieuw werd opgeleverd en sindsdien met zorg is uitgebreid, gemoderniseerd en onderhouden tot een lichtdoorvlochten, veelzijdig thuis met energielabel B (geldig tot juni 2036). Een plek waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken, ontspannen en genieten van een ruime, zonnige tuin met alle luxe van buitenleven. Deze woning, gelegen in de fijne wijk Mettegeupel in Oss, biedt ruimte voor drie volwaardige slaapkamers, een moderne open woonkeuken met kookeiland en een multifunctionele begane-grondruimte die je naar wens kunt inrichten – van hobbykamer tot extra slaapkamer. Op een hoeklocatie aan een rustige doodlopende straat, met speelweide voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

De ruime entree vormt de toegang tot het hart van het huis: een lichte, open woonkamer met strak gepleisterd plafond en sfeervolle elektrische sierhaard. Hier vind je ook de toiletruimte met fonteintje en een meterkast met twee glasvezelaansluitdozen – alles voorzien van voldoende ruimte en functionaliteit. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken, waar het echte hart van het huis klopt.

Met een hoogwaardige keuken van NEFF – inclusief 5-pits fornuis met wokbrander, combi-oven met stoomfunctie, afzuigkap en warmhoudlade – is dit de plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De koelkast, vriezer en vaatwasser (vernieuwd in 2025) staan klaar voor dagelijks gebruik, terwijl de Quooker kokendwaterkraan en de twee hoge en twee lage apotheekkasten zorgen voor extra gemak. Via vier openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in, waar de buitenlucht binnenwaait.

Een hoogtepunt van deze woning is de grote multifunctionele ruimte op de begane grond – geïsoleerd, geventileerd en verwarmd met een lichtkoepel en elektrische roldeur met hoge isolatiewaarde. Deze ruimte, die ook over een waterkraan beschikt, biedt onbeperkte mogelijkheden: inrichten als garage, hobbyruimte, speelkamer, kantoor of zelfs een vierde slaapkamer. De ruime achtertuin op het zuiden volgt direct op deze ruimte en is een echte leeftuin.

Met twee terrassen, twee zonneluifels (met nieuwe doeken eind 2025) en een sfeervolle houten overkapping – complete met RVS houtkachel en inklapbaar tv-meubel – is er altijd een plekje om te genieten, van zomerse dagen tot gezellige avonden. De beregeningsinstallatie met grondwaterpomp zorgt ervoor dat de tuin groen en verzorgd blijft, terwijl de directe achteromtoegang extra privacy en gemak biedt.

Boven vind je de eerste verdieping met twee volwaardige slaapkamers en een praktische badkamer met douche, wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee rolluiken voor een donkere nachtrust, terwijl de aansluitingen voor een ligbad al aanwezig zijn – perfect voor een eventuele modernisering. De tweede verdieping huisvest de derde slaapkamer, uitgerust met dakraam, radiator en witgoedaansluitingen, plus extra bergruimte dankzij knieschotten. De cv-ketel is hier ook gevestigd, waardoor de woning volledig zelfstandig is.

Parkeren is geen probleem: er is een eigen oprit en ruimte voor een tweede auto voor de deur. De woning is bovendien voorzien van een elektronisch alarmsysteem, wat extra veiligheid biedt.

De locatie maakt deze woning nog aantrekkelijker. Gelegen op een hoeklocatie aan het einde van een rustige doodlopende straat, biedt deze woning rust en privacy zonder af te staan aan de nabijheid van voorzieningen. Voor de deur ligt een kindvriendelijke speelweide met recent vernieuwde speeltoestellen, en op loopafstand vind je een basisschool en fysiotherapiepraktijk.

Het buurtcentrum, supermarkt en diverse winkels zijn snel bereikbaar, terwijl je in 5 minuten fietsen bent bij een groot sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen fiets je eveneens 5 minuten naar het centrum van Oss. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de snelwegen goed bereikbaar, waardoor je gemakkelijk richting steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen kunt reizen.

Belangrijke details De woning is niet onder erfpacht en beschikt over eigen grond. De servicekosten bedragen € 15,- per maand en de VvE-bijdrage is € 20,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de multifunctionele ruimte op de begane grond.

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakleien. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld in de tuin, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en zonneluifels (de doeken zijn wel vernieuwd in 2025). Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

De aanvaarding vindt plaats in nader overleg.