Koolweg 16

Vrijstaand wonen in groen, met alle ruimte en duurzaamheid die je je wensen mag

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A+++, omringd door een 3.080 m² groot perceel vol groen, privacy en ruimte – waar je echt kunt ademen. Deze vrijstaande woning aan de geliefde Koolweg combineert ruime leefruimte met moderne duurzaamheid, van de gasloze warmtepomp tot de 12 zonnepanelen die je energierekening al jaren verlagen. Binnen geniet je van een lichtdoorvlochten woonkamer met houtkachel, een praktische keuken met Quooker en openslaande deuren naar het terras, en een parkachtige tuin waar je urenlang kunt wandelen tussen volwassen bomen en sfeervolle doorkijkjes.

Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor je hobby of gewoon van een eigen, geïsoleerde garage en uitgebreide bergruimte wilt genieten – deze woning biedt het allemaal.

Een woning die je hart verwarmt

Via een ruime oprit met kasteelgrind bereik je de entree, waar een sfeervolle hal je verwelkomt met directe toegang tot de meterkast en een praktische toiletruimte. De woonkamer is een echte eye-catcher: royaal van opzet, doorlucht door vele ramen en met een houtkachel als gezellig middelpunt. De warme afwerking en de vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond – aangevuld met radiatoren voor extra comfort – maken van deze ruimte een plek waar je graag verblijft.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht op de tuin terwijl je aan het werk bent. Met een combioven, vaatwasser, Quooker, koelkast, vrieskast en wasmachine-aansluiting is alles voorhanden. Via de openslaande deuren stap je direct het ruime terras op, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Op de begane grond vind je daarnaast een ruime slaapkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of als werkkamer – en een badkamer met ligbad, wastafel en opstelplaats voor de Daikin warmtepomp. Deze moderne warmtepomp uit 2023 zorgt samen met de 12 zonnepanelen (2022, aangesloten op een GoodWe-omvormer) en de spouwmuren met dubbele beglazing (behalve de voordeur) voor een volledig gasloos en energieneutraal huis. Ook de onderhoudsarme Trespa-boeiboorden dragen bij aan het comfort en de duurzaamheid.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

De eerste verdieping is even indrukwekkend: een overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de twee dakkapellen en de vide voelt de verdieping ruim en licht aan. Vanuit twee slaapkamers aan de achterzijde bereik je het inpandige balkon, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over de tuin. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast biedt de woning een praktische bergruimte en vliering – perfect voor extra opslag of om je hobby’s onder te brengen.

Een tuin die je dromen waarmaakt

Maar het hoogtepunt? De 3.080 m² grote, parkachtige achtertuin. Hier vind je geen gewone tuin, maar een volwassen, groen oase met gazons, sfeervolle doorkijkjes en volop privacy.

Slingerende paadjes leiden je door de tuin, waar volwassen bomen steeds weer nieuwe perspectieven creëren. Een karakteristieke Engelse telefooncel voegt een uniek detail toe, terwijl het ruime terras met kasteelgrind direct achter de woning ligt. Verder vind je in de tuin een plantenkas, kunststof tuinschuur en cortenstalen plantenranden.

Of je nu een moestuin wilt aanleggen, ruimte zoekt voor kinderen om te spelen of gewoon wilt genieten van de rust – deze tuin biedt oneindige mogelijkheden.

Praktische ruimtes en duurzaamheid voor de toekomst

Achter de woning staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde garage met een elektrische sectionaaldeur en bronpomp. Door de goede isolatie en de royale afmetingen is deze ruimte niet alleen ideaal voor auto’s, maar ook voor een hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Daarnaast zijn er een separate kunststof berging en een praktische plantenkas aanwezig. Parkeren op eigen terrein is natuurlijk ook mogelijk.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of VvE-kosten.
• Geen bijzondere verplichtingen zoals sanering, sloop of renovatieverplichtingen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.

Koolweg 16 is een woning die rust, ruimte en duurzaamheid perfect combineert – met een tuin die je ademloos maakt en een indeling die past bij jouw levensstijl. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.