Hoofdlandseweg 34

Welkom in uw nieuwe thuis: een moderne tussenwoning met zicht op de Ouddorpse kust

Stel u voor: een lichte, comfortabele woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, met de Noordzee als achtergrond en een ruime tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2012 aan de Hoofdlandseweg 34 combineert gezelligheid, moderniteit en praktische ruimtes – van een open keuken met kookeiland tot een ruime tweede verdieping die uitnodigt tot creativiteit of extra slaapruimte. En dan die tuin: een keurig aangelegde achtertuin met afsluitbare overkapping, waar u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht, van de eerste voorjaarszon tot de late zomeravonden.

Met 134 m² eigen grond, 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, bent u hier volledig zelfvoorzienend en klaar voor de toekomst.

Deze woning is ontworpen voor comfort en gemak, met een volledig geïsoleerde constructie en vloerverwarming op de gehele begane grond die voor een prettige temperatuur zorgt. Via de voortuin bereikt u de entree, waar u direct wordt verwelkomd door een hal met meterkast, waterontharder en een half-betegelde toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer met moderne tegelvloer vormt het hart van de begane grond – een ruimte die uitnodigt tot ontspannen, lezen of gezellig samenzijn. Praktisch is de vaste trapkast onder de vloer, waar u extra bergruimte vindt.

Daarnaast is de open keuken een echte eye-catcher: een moderne rechte wandopstelling met kookeiland biedt alle gemakken, van een inductiekookplaat en combimagnetron tot een afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. De openslaande tuindeuren met hordeuren maken het mogelijk om binnen en buiten te laten versmelten, zodat de keuken in de zomer letterlijk uitloopt op de tuin. Via een praktische deur bereikt u de bijkeuken, waar een vaste kastenwand extra opslagruimte biedt – ideaal voor dagelijkse boodschappen of keukengerei.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakvensters die daglicht binnenlaten, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde extra luxe biedt met een Frans balkon, rolluik en airco (geïnstalleerd in 2025). De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en een handdoekradiator, plus een tweede toilet voor extra gemak. Ook hier zorgt een dakvenster voor een luchtige sfeer.

De tweede verdieping is een verrassing: een open zolderverdieping met meerdere dakvensters die de ruimte licht en luchtig houden. Hier vindt u de witgoedaansluiting, radiator, cv-opstelplaats en de omvormer (2020) van de zonnepanelen, maar ook ruime bergruimtes die deze verdieping ideaal maken voor opslag of eventueel een extra (slaap-)kamer. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Buiten is de woning even indrukwekkend. De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt een verzorgde verlenging van de woonruimtes. Een afsluitbare overkapping uit 2023 zorgt voor beschutting, zodat u het hele seizoen kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra, die dankzij de extra verdieping verrassend veel opslagruimte biedt. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de openbare weg, zodat bezoekers en boodschappen zonder omwegen binnenkomen.

Wonen in Ouddorp betekent genieten van een unieke combinatie van dorpsleven, kust en natuur. Het historische dorpshart met zijn karakteristieke kerkring biedt alle voorzieningen, terwijl de uitgestrekte Noordzeestranden en natuurgebieden zoals De Kwade Hoek uitnodigen tot wandelen, fietsen en watersport. Aan de Hoofdlandseweg woont u in de jonge nieuwbouwwijk "Welgelegen", waar het dagelijkse leven en het vrije gevoel van "aan de kust wonen" op een bijzondere manier samenkomen. Met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving is deze woning ook praktisch bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op 134 m² eigen grond en is gebouwd in circa 2012. De beganegroond- en verdiepingsvloeren zijn van beton, en de woning is volledig geïsoleerd. De ramen en kozijnen zijn van hout en voorzien van Isolide Superplus beglazing, terwijl het buitenschilderwerk in 2023 is uitgevoerd. De woning is voorzien van airco, mechanische ventilatie en een waterontharder, en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een hybride warmtepomp (Inventum/Intergas 2012).

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 150,00 per jaar. De oplevering vindt plaats in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580, met de opmerking dat verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en schuttingen. De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de berging.

Deze woning is een echte parel – kom gerust langs voor een bezichtiging!