Mariniersweg 32

Welkom in deze ruime, karaktervolle hoekwoning in het gezellige Oude-Tonge – waar gezelligheid, ruimte en moderne comforts naadloos samenvloeien. Met 130 m² woonoppervlakte en 269 m² eigen grond, biedt deze woning alle vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt: met vier slaapkamers die flexibel in te richten zijn, een royale eigen oprit voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuidwesten die uitnodigt tot ontspannen, tafelen en gezellig samenzijn. Binnen straalt de woning een stoere, eigentijdse uitstraling uit, met donkere accenten, warme materialen en een praktische indeling waar de open keuken het hart van vormt. Moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, HR++ glas en zes zonnepanelen zorgen voor extra wooncomfort, terwijl de directe verbinding met de tuin het gevoel van ruimte nog verder vergroot.

Een woning die niet alleen nu al veel te bieden heeft, maar ook volop mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreidingen – zoals een extra dakkapel op de zolder voor een vijfde slaapkamer.

De begane grond vormt het sfeervolle hart van deze woning, waar wonen, koken en genieten moeiteloos samenkomen. De ruime, lichte leefruimte is open en luchtig dankzij grote raampartijen die het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen, en de directe toegang tot de achtertuin maakt binnen en buiten één geheel. Hier vind je een woonkamer die volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel, terwijl de moderne keuken met donkere kasten en warme houten elementen zowel stijlvol als bijzonder praktisch is.

Met veel werk- en kastruimte en moderne apparatuur is dit de perfecte plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen of met het hele gezin te genieten. Ook aan functionaliteit is gedacht: de wasmachine en droger zijn netjes ondergebracht in een aparte ruimte met bijkeukenfunctie, zodat de leefruimte rustig en opgeruimd blijft. Zo voelt de begane grond compleet, comfortabel en volop leefbaar.

Op de eerste verdieping vind je drie flexibel in te richten slaapkamers, die perfect passen als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. Dankzij de courante indeling is deze verdieping aanpasbaar aan verschillende woonwensen, terwijl de moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel extra comfort biedt. Een raampartij zorgt hier voor natuurlijk daglicht en goede ventilatie, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt.

De tweede verdieping is een echte verrassing: naast een volwaardige vierde slaapkamer vind je hier een verrassend ruime zolderruimte die volop mogelijkheden biedt. Of je deze nu inricht als extra slaapkamer (door middel van twee dakkapellen), thuiswerkplek, hobbykamer, speelruimte of praktische bergruimte – deze verdieping is veelzijdig en leent zich perfect voor zowel nu als in de toekomst. Met deze flexibiliteit kun je de woning helemaal naar eigen wens vormgeven.

Buiten geniet je van een royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren op eigen terrein. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een absolute meerwaarde: met meerdere terrassen, groen en een sfeervolle overkapping is er altijd een geschikte plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. Of je nu met een boek in de schaduw wilt liggen, wilt genieten van de zon of wilt feesten met vrienden – deze tuin biedt alle ruimte om buitenleven optimaal te waarderen.

De ligging van deze woning maakt het geheel compleet: je woont hier rustig en ruimtelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten – binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt de omgeving met het water, de jachthaven en de groene natuur volop recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N59, A29 en A59 ben je snel in Rotterdam, Dordrecht of Breda, en met de directe busverbinding naar Rotterdam is ook het openbaar vervoer een optie.

Zo combineer je het rustige, ruimtelijke wonen van Oude-Tonge met een optimale verbinding naar de Randstad en omliggende steden.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en de servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat in overleg met de koper kan worden opgelost.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging en de woning is vrij van verzakking, vocht en houtrot. De oplevering vindt plaats in overleg.