Ruigendijk 11

Een unieke vrijstaande woning met ruimte voor dromen – en paarden

Stel je voor: een vrijstaande woning uit de jaren ’30 met een mansardekap, omgeven door een breed en diep perceel van ruim 12.090 m² vol polderlandschap, paardenfaciliteiten en absolute privacy. Deze woning, gelegen tussen Oudenhoorn en Zuidland, biedt niet alleen een grote vrijstaande dubbele garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, maar ook een paardenbak, weiland en hobbykas – een paradijs voor paardenliefhebbers en ruimtezoekers. Weliswaar dient de woning gemoderniseerd te worden, maar met het aanwezige bouwkundig rapport en een bouwjaar uit 1930 ligt de potentie voor een unieke verbouwing of zelfs een nieuwe woning op de grond al klaar. Eigen grond en een vrijliggende locatie maken deze woning tot een zeldzaam juweeltje in het buitengebied.

De woning, die sinds de bouw in dezelfde familie heeft gewoond, bestaat uit een souterrain van 32 m² met een praktische opstelling voor een combiketel, bergruimte en een voormalige doucheruimte. Via een portaal met trap bereik je de woonverdieping van 42 m², waar een eetkeuken met keukenopstelling en een woonkamer met fraai zicht op tuin en perceel je verwelkomt. De slaapverdieping biedt een ruime overloop met dakkapel, een kleine badkamer met douche en toilet, een hoofdslaapkamer met zijraam en vaste kast, een kleine voorslaapkamer en een extra slaapkamer met tuimelraam.

De zolderruimte in de nok wacht op een creatieve inrichting.

De vrijstaande dubbele garage van 60 m² is een praktische aanwinst: met twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een separate loopdeur, dubbel glas en een betonnen vloer is deze ruimte zowel degelijk als functioneel. De aangebouwde overkapping van 22 m² biedt extra opslagruimte. Het perceel zelf is een sfeervol geheel: vanaf de dijk bereik je via stalen hekwerk een grindpad tussen woning en garage, waar een houten schuur met hooiopslag en dierenverblijf staat.

Een poort leidt naar een kleine wei langs de dijk, terwijl de zijtuin met gazon en terras naast de garage uitnodigt tot ontspannen. Daarnaast vind je een dierenverblijf en hobbykas van 29 m².

Voor paardenliefhebbers is het weiland en de paardenfaciliteiten het hoogtepunt: een paardenbak van 28 m² met drie stallen en overkapping, een longeerbak en een groot, breed en diep weiland dat geheel vrij ligt in het polderlandschap achter de garage. Deze faciliteiten liggen geheel vrij en onbeperkt in gebruik, wat zeldzaam is in deze regio.

De locatie is uniek gelegen voor aan een dijk, met een fraaie vrijliggende ligging in het polderlandschap. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn snel bereikbaar in Zuidland, Hellevoetsluis en Oudenhoorn. Deze woning is niet alleen een ideale uitvalsbasis voor paardenliefhebbers, maar ook voor iedereen die ruimte, privacy en potentie zoekt – of het nu gaat om verbouwen, uitbreiden of een compleet nieuwe woning bouwen op deze eigen grond.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1930, woning met dwarskap, souterrain en twee woonlagen plus zolder.
• Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bouwkundig rapport aanwezig ter inzage voor kopers.
• Perceeloppervlak: 12.090 m² (kadastrale gegevens).
• Geen VvE, servicekosten of erfpacht – dit is een vrijstaande woning met eigen grond.