De Berk 8

Woon je graag ruim, comfortabel en met alle moderne gemakken – midden in het groene hart van de Krimpenerwaard? Dan is Aan de Berk 8 de perfecte plek voor jou. Deze 125 m² grote tussenwoning uit 1972 is in 2011-2012 grondig gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Met vijf slaapkamers, een energielabel A en een overdekte tuinkamer biedt deze woning alle ruimte voor nu én later – en dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De onderhoudsarme voortuin leidt je rechtstreeks naar de ruime, neutraal afwerkingshal, waar direct de verzorgde sfeer van de woning opvalt. Hier vind je niet alleen een praktisch toilet met fontein en hangend toilet, maar ook de meterkast, een trapkast en een recent afgewerkte trap met PVC-treden en sensorverlichting voor veiligheid en gemak. Vanaf hier loop je door naar de open woonkamer met keuken, waar de zithoek aan de voorzijde en de ruime eethoek met grote tafel aan de achterzijde een perfecte balans bieden tussen gezelligheid en functionaliteit.

Een houthaard zorgt voor extra warmte op koudere dagen, terwijl dubbele openslaande deuren de ruimte in de zomer gemakkelijk verbinden met de zonnige achtertuin.

De L-vormige keuken is uitgevoerd in een licht landelijke stijl en biedt met zijn ruime kastruimte, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en roestvrijstalen afzuigkap alle gemakken voor de moderne huishoudster. De betonnen vloer met plavuizen en vloerverwarming op de begane grond, gecombineerd met strak gestucte en gesausde wanden, geeft de ruimte een stevige, tijdloze uitstraling.

Op de eerste verdieping verbindt een overloop drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer met vaste kast, bieden privacy en comfort. De vergrote badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, hangend toilet en elektrische vloerverwarming, terwijl de drempelloze PVC-vloer voor een soepele doorstroming zorgt.

De tweede verdieping toont opnieuw hoe ruim deze woning is: twee extra slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning en bergruimte, zijn hier gerealiseerd. De kunststof dakkapellen zorgen voor extra vloeroppervlak en stahoogte, terwijl op de overloop de aansluitingen voor wasmachine, droger, de hybride warmtepomp met boiler (2024) en de Intergas cv-ketel (2020) alles regelen voor een energielabel A. De radiatoren op deze verdieping en de HR-beglazing door het hele huis zorgen voor optimale warmte en isolatie.

Buiten vind je een onderhoudsarme voor- en achtertuin, waarbij de vlonder aan de voorzijde veilig aan het huis hangt en niet kan verzakken. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is volledig onderheid, inclusief de vlonder, en biedt met zijn tuinkamer met glazen schuifwanden beschutting bij regen en zon. De elektrische en wateraansluitingen maken het mogelijk om de ruimte naar wens in te richten, terwijl de vrijstaande houten berging en de aangebouwde stenen berging (bereikbaar vanuit de hal) extra opslagruimte bieden.

Ouderkerk aan den IJssel, midden in de Krimpenerwaard, is de ideale plek voor wie van rust, groen en gemak houdt. Het dorp ligt omringd door het open polderlandschap van het Groene Hart, terwijl je binnen no-time in Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, Gouda of Rotterdam bent. Voorzieningen als supermarkten, basisscholen en sportverenigingen zijn op loopafstand, en parkeren is vrij in de straat.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, de servicekosten zijn € 25,- per maand en de erfpachtcanon is € 125,- per jaar. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd en is de fundering in orde. De tuinkamer is in 2011/2012 gebouwd en de dakkapellen zijn in 2012 geïnstalleerd. Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is geen monument.

Zoek je een ruim, modern en goed onderhouden huis met alle gemakken? Kom dan langs voor een bezichtiging van Aan de Berk 8 – waar ruimte, comfort en een prachtige omgeving samen komen.