Broeckerstraat 6

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en verborgen mogelijkheden

Achter de historische gevels van Broeckerstraat 6-8 in Oudewater schuilt een verrassend ruime en multifunctionele woning die de perfecte balans vormt tussen authentieke charme en hedendaags comfort. Deze bijzondere woning is ontstaan door de samenvoeging van een oud pakhuis en een voormalig kaaspakhuis, wat resulteert in een sfeervol geheel met authentieke balken, speelse indeling en karakteristieke details – zonder dat het ten koste gaat van moderne woonervaring. Met een totale inpandige gebruiksruimte van 168,3 m², een royale achtertuin van 130 m² en een multifunctionele inpandige ruimte van 32,5 m², biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook eindeloze mogelijkheden voor persoonlijke invulling.

Een woning met historie en hedendaags comfort

Op de beganegroond ontvangt u direct de sfeer van deze bijzondere woning. De entree leidt u naar een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, terwijl de verrassend ruime woonkamer door de verschillende raampartijen overvloedig licht krijgt. De langgerekte indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de tuingerichte woonkeuken – in 2019 geheel vernieuwd in hoekopstelling – uitnodigt tot gezelligheid.

Met een Boretti inductiefornuis met dubbele oven, vaatwasser, Quooker en koelkast, plus een praktische vaste kast met extra bergruimte, is deze keuken zowel functioneel als esthetisch een hoogtepunt. Het gehele woongedeelte is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (2019), wat voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Een echte verrassing is de multifunctionele inpandige ruimte van 32,5 m², het voormalige kaaspakhuis. Momenteel in gebruik als bijkeuken en berging, biedt deze ruimte oneindige mogelijkheden – denk aan een kantoor, praktijkruimte, atelier, hobbykamer of zelfs een levensloopbestendige uitbreiding. De ruimte is uitgerust met een grote kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger, een trapkast en een wateraansluiting, en de karakteristieke pui kan geheel geopend worden voor een praktische achterom.

Door de centrale ligging in de woning is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer via de tussenhal, waar ook de trap naar de eerste verdieping is gelegen.

Ruime slaapkamers en een sfeervolle badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping biedt met zijn vier slaapkamers en lichte badkamer voldoende privacy en comfort. De hoofdslaapkamer straalt met zijn zichtbare balken en airconditioning een warme sfeer uit, terwijl de tweede slaapkamer door zijn plafond tot aan de nok en authentieke balken een bijzonder karakter heeft. Het grote raam in deze kamer was oorspronkelijk het luik van de zolder van het voormalige kaaspakhuis – een mooi zichtbaar stukje historie. Ook deze kamer beschikt over airconditioning en een dakraam, wat zorgt voor optimale ventilatie en lichtinval.

De derde slaapkamer heeft een speelse indeling met gedeeltelijk plafond tot in de nok en zichtbare balken, terwijl de vierde slaapkamer dankzij de dakkapel een prachtig uitzicht biedt op het water van ‘de Lange Linschoten’. Deze kamer is uitgerust met een wastafel, wat extra functionaliteit biedt. Via een vlizotrap is vanuit de derde slaapkamer de bergzolder bereikbaar, waar extra opslagruimte is gecreëerd.

De sfeervolle badkamer, geheel vernieuwd in 2019, is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Met een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel is deze ruimte compleet en biedt alle gemakken.

Een royale tuin midden in de stad

Ook buiten blijft deze stadswoning verrassen. De verzorgde achtertuin van circa 130 m² biedt ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte, terwijl de ligging op het noordwesten zorgt voor een mix van zon en schaduw gedurende de dag. Midden in de stad geniet u hier van privacy en rust, met de mogelijkheid om in alle stilte te ontspannen. Daarnaast staat er een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap en extra opslag.

Praktisch wonen in het centrum van Oudewater

Deze woning ligt midden in het centrum van Oudewater, waar winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen op loopafstand zijn. Parkeren is mogelijk voor de uitrit van het voormalige pakhuis, en er is gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Door de centrale ligging binnen het beschermde stadsgezicht is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte parel in de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1860, gelegen binnen het beschermde stadsgezicht.
• Ruime stadswoning met 168,3 m² gebruiksoppervlakte (waaronder 135,8 m² woonoppervlakte en 32,5 m² multifunctionele ruimte).
• Dak-, muur- en verdiepingsvloerisolatie aanwezig.
• Energielabel C.
• Rapport Quickscan funderingsonderzoek aanwezig met uitkomst: laag risico.
• PVC-vloer met vloerverwarming in het woongedeelte op de begane grond en in de badkamer.
• Drie airco’s op de eerste verdieping, geschikt voor koelen en verwarmen.
• Elektra geheel vervangen in 2015.
• Voorziening aanwezig om eenvoudig zonnepanelen aan te sluiten.
• Oplevering in overleg.

Kom deze unieke woning ontdekken en ervaar zelf waarom Broeckerstraat 6-8 zoveel meer is dan een klassieke stadswoning.